Bosrank 55
Kloosterbos, Assen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Kloosterbos
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Bosrank 55 staat in de rustige woonwijk Kloosterbos in Assen. Met een woonoppervlakte van 190 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 324 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €615.000 maakt het de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Assen is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning uit 2009 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 696 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De achtertuin van 96 vierkante meter ligt op het westen en er is parkeergelegenheid. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met veel gezinnen
Kloosterbos telt zo'n 1.400 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Van de huishoudens heeft 64 procent kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,1. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig." Een ander noemt het "een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)." De buurt Kloosterbos heeft een laag aantal misdrijven: 18 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op iets meer dan een kilometer of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool Kloosterveen op 629 meter en Kindcentrum De Kloostertuin op 817 meter. De huisartsenpraktijk Assen-West zit op 990 meter en de apotheek Kloosterveen op 1053 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, H. v Bingenweg op 516 meter, met buslijnen 84 en 309. Het treinstation Assen ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een groot supermarktaanbod binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €536.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €376.000 naar €536.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en ook hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosrank 55, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €615.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €536.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €376.000 naar €536.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over één woonlaag. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 696 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 190 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Kloosterbos om in te wonen?
Kloosterbos is een woonwijk met veel gezinnen: 64 procent van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,1. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig." Een ander noemt het "een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Openbare Basisschool Kloosterveen (629 meter) en Kindcentrum De Kloostertuin (817 meter). De huisartsenpraktijk Assen-West zit op 990 meter en de apotheek Kloosterveen op 1053 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 1036 meter en de Albert Heijn op 1060 meter. Het treinstation Assen ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, H. v Bingenweg op 516 meter, met buslijnen 84 en 309. Ook de haltes Assen, Caro van Eyckrotonde (786 meter) en Assen, Domeinpad (804 meter) worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Assen ligt op 4,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is laag.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Kloosterbos?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €563.250 en de mediaanprijs is €589.500. Deze woning is met €615.000 de duurste van de vier. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.270.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 96 vierkante meter op het westen. Er is ook parkeergelegenheid. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
