Een royale twee-onder-één-kap in Kloosterhage
Aan de Ligusterhage 22 in Assen staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2002, met een woonoppervlak van 170 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft 155 vierkante meter op, een verschil dat je zelf kunt duiden. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs is €565.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Assen hebben een gemiddelde vraagprijs van €608.500.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel plus houtkachel als verwarming. Je vindt er een achtertuin van 110 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en ook een voortuin en zijtuin. De aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Het gaat om volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 915 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Kloosterveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig." Een ander noemt het "een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)". De meeste woningen in de buurt Kloosterhage zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 555 meter of Lidl op 691 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Daltonschool De Parel op 334 meter en Kindcentrum De Kloostertuin op 345 meter. De huisartsenpraktijk Assen-West zit op 734 meter en apotheek Kloosterveen op 668 meter. Met de bus kun je vanaf halte Assen, Aletta Jacobsweg op 259 meter met lijn 309, of vanaf Assen, Domeinpad met lijnen 84 en 309. Het treinstation Assen ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €482.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €324.000 naar €482.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van vliegverkeer 22 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Groenhout Makelaars Assen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ligusterhage 22, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €482.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €324.000 naar €482.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 155 vierkante meter opgeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 622 kubieke meter. Er is een achtertuin van 110 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en houtkachel als verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 555 meter en Lidl op 691 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Daltonschool De Parel op 334 meter en Kindcentrum De Kloostertuin op 345 meter. Ook Openbare Basisschool Kloosterveen ligt op 563 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Aletta Jacobsweg op 259 meter, met buslijn 309. Op 355 meter ligt halte Assen, Domeinpad met lijnen 84 en 309. Het treinstation Assen ligt op 4,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Kloosterveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig." Een ander noemt het "een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)". Een derde merkt op dat de buurt netjes wordt onderhouden, maar dat niet overal stoepen zijn aangelegd.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 110 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage, die plaats biedt voor een auto of extra bergruimte. De ligging van de tuin is noordwesten, wat betekent dat je er vooral in de middag en avond zon hebt.
