Oude Dijk 3
Abcoude Buitengebied, De Ronde Venen
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Oude Dijk in Abcoude staat deze vrijstaande woning uit 1906, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €5.250.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in De Ronde Venen die nu te koop staat.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2172 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 361 m², terwijl de makelaar 512 m² opgeeft. Het perceel is 13.640 m² groot, met een achtertuin van 10.000 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte en een warmtepomp. Het energielabel is A+++. Het betreft volle eigendom.
Abcoude Buitengebied: rust en ruimte
Met 675 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen", maar wijst ook op "veel te hard rijden door al het verkeer". De buurt Abcoude Buitengebied heeft relatief veel 45-plussers: 35% is tussen de 45 en 65 jaar, en 22% is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij PLUS op ongeveer een kilometer. Basisschool KBs Paulus zit op 423 meter, en Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 697 meter. De huisartsenpraktijk Gein en Angstel is op 805 meter, en Apotheek Abcoude BV op 614 meter. De bushalte Abcoude, Oude Dijk met lijn 120 ligt op 168 meter. Het treinstation Abcoude is op 1,5 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder een ziekenhuis op 3,6 kilometer: Amsterdam UMC locatie AMC.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 47 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd: het huis is gebouwd in 1906 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ramon Mossel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Dijk 3, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €5.250.000 ligt 166% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.974.857. Per vierkante meter is de prijs €10.254, terwijl het buurtgemiddelde €8.754 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het grote perceel en de ruime woonoppervlakte.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De woning heeft tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2172 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 361 m², terwijl de makelaar 512 m² opgeeft. Het perceel is 13.640 m² groot, met een achtertuin van 10.000 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte en een warmtepomp. Met dit label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het huis is gebouwd in 1906 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 913 meter en PLUS op 1080 meter. Basisschool KBs Paulus zit op 423 meter, en Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 697 meter. De huisartsenpraktijk Gein en Angstel is op 805 meter, en Apotheek Abcoude BV op 614 meter. Het treinstation Abcoude is op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Abcoude, Oude Dijk met lijn 120 ligt op 168 meter. Op 385 meter is halte Abcoude, J. van Gaesbeeklaan met lijnen M en 120, en op 566 meter halte Abcoude, Burgemeester Des Tombeweg met lijn M. Het treinstation Abcoude is op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen", maar wijst ook op "veel te hard rijden door al het verkeer".
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 10.000 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 13.640 m² groot.
