Eilandseweg 8A
Horn- en Kuijerpolder, Wijdemeren
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Eilandseweg in Nederhorst Den Berg ligt deze vrijstaande woning uit 1993, pal aan het water met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 3,8 miljoen euro zit deze woning aan de hoge kant, ook voor vrijstaande woningen in Wijdemeren. Het huis is ruim opgezet en heeft veel wooncomfort, maar de prijs vraagt om een kritische blik.
Ruimte en indeling
De woning telt vijftien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.562 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 388 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 365 vierkante meter aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 4.225 vierkante meter, de BAG 1.630 vierkante meter. Rondom het huis ligt een tuin, er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via aardwarmte, een warmtepomp, vloerverwarming en een houtkachel.
Horn- en Kuijerpolder
De buurt Horn- en Kuijerpolder is een rustige polderbuurt met zo'n 1.390 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99; een van hen zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,4 kilometer of bij de SPAR op 2,8 kilometer. Basisschool de Verbinding zit op 400 meter, en de huisartsenpraktijk M.A. Wynia in Nigtevecht is op 450 meter. De apotheek zit in Nederhorst Den Berg, op 1,5 kilometer. Buslijn 522 stopt op 300 meter bij halte Nigtevecht, Centrum. Het treinstation Abcoude ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorverkeer 22 dB en door vliegverkeer 46 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars Amsterdam en Your Home Makelaars 't Gooi op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eilandseweg 8A, Nederhorst Den Berg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 3.800.000 euro. Daarmee komt de prijs per vierkante meter op 9.794 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 388 vierkante meter woonoppervlak. De woning is een vrijstaand huis met een groot perceel, maar de prijs ligt aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijftien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.562 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, een warmtepomp en vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool de Verbinding zit op 400 meter, de huisartsenpraktijk M.A. Wynia op 450 meter en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. De apotheek is op 1,5 kilometer. Buslijn 522 stopt op 300 meter bij halte Nigtevecht, Centrum. Het treinstation Abcoude ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Horn- en Kuijerpolder?
De buurt heeft zo'n 1.390 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". De beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt aan rustige weg, aan vaarwater en heeft vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, een warmtepomp, vloerverwarming en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 522 stopt op 300 meter bij halte Nigtevecht, Centrum. Het dichtstbijzijnde treinstation is Abcoude, op 3,9 kilometer. De bushalte is dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
