Stationsstraat 44
Abcoude-Noordoost, De Ronde Venen
BuurtEen vrijstaande woning met allure
Aan de Stationsstraat in Abcoude staat een vrijstaande woning uit 2018, een opvallend recente verschijning in een buurt waar veel oudere bouw staat. Met een woonoppervlak van 399 m² is dit een flinke woning, ruim twee keer zo groot als het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €4.400.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €1.810.000 in de buurt. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in De Ronde Venen vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
Een woning uit 2018 met energielabel A+++
De woning is gebouwd in 2018 en heeft energielabel A+++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Wat er wél is, is een perceel van 1.278 m² volgens de BAG-registratie, met een woonoppervlak van 399 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €11.028, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Abcoude-Noordoost: een dorpse buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 26 procent. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk", terwijl een ander juist "erg asociaal" gedrag van buren meldt. De buurt Abcoude-Noordoost kent dus uiteenlopende ervaringen, maar de rust lijkt voor veel bewoners te overheersen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 466 meter of PLUS op 622 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBs Pius op 508 meter en Piet Mondriaan op 540 meter. De huisarts zit op 250 meter, de apotheek op 522 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 828 meter, en de bushaltes aan de J. van Gaesbeeklaan en Hoogstraat zijn op 390 en 420 meter, met lijnen M en 120. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ramon Mossel Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 44, Abcoude
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €4.400.000. Dat ligt 143% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.810.000 in de buurt Abcoude-Noordoost. Per vierkante meter is de prijs €11.028, terwijl het buurtgemiddelde op €8.779 ligt. Het prijsverschil per m² is 26%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de buurt.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 399 m² en een perceel van 1.278 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktecijfers, dus er is geen afwijkende opgave om mee te vergelijken. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de BAG-oppervlakte en komt uit op €11.028.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Het bouwjaar is 2018, wat relatief recent is vergeleken met veel andere woningen in de buurt. In het koopaanbod in Abcoude-Noordoost heeft 12,5% van de woningen label A+ of hoger, dus dit huis zit in een kleine groep met een zeer zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 60% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 466 meter, gevolgd door PLUS op 622 meter. Verder zijn er Jumbo op 2.515 meter, AH to go op 2.727 meter en Vomar op 2.744 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis, de eerste twee supermarkten liggen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
Er zijn drie bushaltes op korte afstand: Abcoude, J. van Gaesbeeklaan op 390 meter, Abcoude, Hoogstraat op 420 meter en Abcoude, Dr. van Doornplein op 470 meter. Deze haltes worden bediend door buslijnen M en 120. Het treinstation Abcoude ligt op 828 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Abcoude-Noordoost?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk" en waardeert de school in de buurt. Een ander meldt juist overlast van buren. De ervaringen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KBs Pius ligt op 508 meter, Piet Mondriaan op 540 meter, Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 714 meter en KBs Paulus op 728 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 4,5 kilometer.
