Een landhuis aan de bosrand
Dit vrijstaande landhuis uit 1910 ligt aan de Oude Larenseweg in Epse, een dorp in de gemeente Lochem. Met een woonoppervlakte van 218 m² volgens de makelaar en een perceel van ruim 8.000 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van € 1.575.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Lochem.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 862 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een balkon. Verder zijn er een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie en wordt het verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Epse is een dorp met ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt". De buurt Epse ligt buiten de bebouwde kom, aan de bosrand, en dat is goed te merken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,6 km, en op ruim 2,5 km liggen Jumbo en Albert Heijn. De Dr. J. v.d. Hoevenschool zit op 186 meter, en de huisartsenpraktijk Schroth is op 333 meter. De apotheek Service Flora Apotheek is wat verder, op 2,8 km. Buslijn 57 stopt op 89 meter bij de halte Epse, Du Tourweg. Het treinstation Deventer Colmschate ligt op 2,9 km. De gemeente Lochem heeft verder voldoende voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn als volgt: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Larenseweg 1, Epse
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.575.000. De woning is een vrijstaand landhuis uit 1910 met een woonoppervlakte van 218 m² volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is daarmee € 7.225. De prijs is aan de hoge kant, maar de woning ligt op een groot perceel van ruim 8.000 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 862 m³. Verder is er een tuin rondom, een balkon, en een garage met carport plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is het dak geïsoleerd en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Epse?
Epse is een dorp met ruim 1.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt". De woning ligt aan de bosrand, buiten de bebouwde kom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,6 km. De Dr. J. v.d. Hoevenschool zit op 186 meter, en de huisartsenpraktijk Schroth is op 333 meter. De apotheek Service Flora Apotheek is op 2,8 km. Buslijn 57 stopt op 89 meter bij de halte Epse, Du Tourweg. Het treinstation Deventer Colmschate ligt op 2,9 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1910, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
