Een vrijstaand huis met karakter in Berlicum
Aan de Oude Pastorieweg 11 in Berlicum staat een vrijstaande woning uit 1963, met een woonoppervlakte die volgens de makelaar 176 m² is. De vraagprijs van €850.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Sint-Michielsgestel vindt hier een ruim huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en een inhoud van 492 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 328 m², de makelaar 386 m². Het energielabel is C.
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 4.500 inwoners en een kwart 65-plussers heeft Berlicum een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt het "een buurt waar je je thuis voelt met genoeg natuur langs de dijk". De buurt Berlicum kent weinig misdrijven, al is het aantal beoordelingen met zes beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en ook PLUS en Aldi zijn om de hoek. De Theresiaschool zit op loopafstand, net als Basisschool De Parel. De huisarts en apotheek zijn beide op ruim een kilometer. Buslijn 158 stopt op drie plekken in het dorp, de dichtstbijzijnde halte is op 348 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel heeft verder een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op ruim vier kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €558.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €326.000 naar €558.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NL WONEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over oude pastorieweg 11, Berlicum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat is 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €668.250 in de buurt, en 11% boven het gemiddelde per vierkante meter. De prijs per m² is €4.830, gebaseerd op de makelaar-opgave van 176 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Berlicum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De inhoud is 492 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 135 m², de makelaar 176 m². Ook het perceel verschilt: 328 m² volgens de BAG, 386 m² volgens de makelaar. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke klopt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €558.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €326.000 naar €558.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 255 meter, PLUS op 344 meter en Aldi op 385 meter. De Theresiaschool zit op 344 meter en Basisschool De Parel op 445 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ruim 1,2 kilometer. Buslijn 158 stopt op 348 meter bij het Mercuriusplein. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,4 kilometer.
Wat voor buurt is Berlicum?
Berlicum heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt de buurt veilig en met genoeg natuur langs de dijk.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Er zijn geen gegevens over isolatie of installaties in de advertentie. De energiekosten hangen af van het gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 30 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €668.250, de mediaan €550.000. De goedkoopste woning kost €325.000, de duurste €1.695.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.356. Deze woning ligt met €4.830 per m² boven dat gemiddelde.
