Oude Vresselseweg 8C
Buitengebied Vressel en Zwijnsbergen, Meierijstad
BuurtEen vrijstaande villa in het buitengebied
Deze vrijstaande villa uit 2025 ligt aan de Oude Vresselseweg 8C in Sint-Oedenrode, in een bosrijke omgeving buiten de bebouwde kom. Met een woonoppervlakte van 289 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 4.740 vierkante meter is dit een royale woning voor wie van ruimte en rust houdt. De vraagprijs van €1.995.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van vrijstaande woningen in Meierijstad.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.524 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming, een houtkachel, gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 369 vierkante meter en een perceel van 2.060 vierkante meter, terwijl de makelaar 289 respectievelijk 4.740 vierkante meter opgeeft.
Leven in Buitengebied Vressel en Zwijnsbergen
Met 795 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buitengebied. Bewoners van de wijk Sint-Oedenrode geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijn. Lange oprit waar twee auto's op kunnen en een garage. Redelijk groot voor en achtertuin." Een ander noemt het "Gemoedelijk en Gezellig" en waardeert dat de buurt schoon en verzorgd is. De buurt Buitengebied Vressel en Zwijnsbergen telt 283 woningen, waarvan 78 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 735 meter, op loopafstand, en de PLUS, Albert Heijn en Aldi zijn op ongeveer twee kilometer. Basisschool De Stokland is op 516 meter, en BS BuitensteBinnen op 929 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Linden in Son en Breugel op 2,1 kilometer, en de BENU Apotheek de Linden zit daar vlakbij. Bushalte Breugel, Pallaspad met lijn 21 is op 511 meter. Het treinstation Best ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op vier kilometer en een park op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.117.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 79% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2382% gestegen, van €45.000 naar €1.117.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij OLAV Veghel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Vresselseweg 8C, Sint-Oedenrode
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.995.000. De WOZ-waarde is €1.117.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 79% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is een vrijstaande villa uit 2025 met een woonoppervlakte van 289 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.524 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €45.000 naar €1.117.000, een stijging van 2382%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt niets over de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 735 meter. PLUS, Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer twee kilometer. Basisschool De Stokland is op 516 meter en BS BuitensteBinnen op 929 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Linden in Son en Breugel op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Breugel, Pallaspad met lijn 21 is op 511 meter. Ook zijn er haltes Breugel, Thorbeckelaan met lijn 260 op 552 meter en Breugel, Sterrenbeeldenlaan met lijn 21 op 741 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best op 8,7 kilometer.
Wat voor buurt is Buitengebied Vressel en Zwijnsbergen?
De buurt heeft 795 inwoners en 283 woningen, waarvan 78 procent koopwoningen. Bewoners van de wijk Sint-Oedenrode geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gemoedelijk en Gezellig" en waardeert dat de buurt schoon en verzorgd is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de makelaar is het perceel 4.740 vierkante meter. De BAG-registratie geeft een perceel van 2.060 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is. De woonoppervlakte verschilt ook: de makelaar geeft 289 vierkante meter op, de BAG 369 vierkante meter.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming, een houtkachel, gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
