Oudebildtdijk 72
Buitengebied Oudebildtzijl, Waadhoeke
BuurtEen vrijstaande dijkwoning met vrij uitzicht
Aan de Oudebildtdijk in Oudebildtzijl staat deze vrijstaande dijkwoning uit 1907, landelijk gelegen buiten de bebouwde kom met een open ligging en vrij uitzicht. Met 300 inwoners is Buitengebied Oudebildtzijl een rustige buurt, waar het aandeel 65-plussers met 23 procent relatief groot is. De vraagprijs van €295.000 ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd voor een koopwoning, namelijk €313.749. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd, zeker gezien de oppervlakte. Wie meer wil weten over het aanbod van vrijstaande woningen in Waadhoeke kan daar terecht.
Een woning met karakter en drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 321 m³ en de woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 190 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Leven in het buitengebied
Met ruim 300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de buurt Buitengebied Oudebildtzijl geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, al is dat oordeel gebaseerd op twintig beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk" en voegt toe: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen." In de buurt staan 141 woningen, waarvan 94 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op zo'n 3,8 tot 4,1 kilometer: Aldi, Poiesz en Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen is dat even rijden, maar de huisartsenpraktijk Bögels zit op nog geen kilometer afstand in Oudebildtzijl. De apotheek is verder weg, in St.-Annaparochie op 4,5 kilometer. Basisschool IKC De Syl ligt op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde bushalte, Oudebildtzijl Zittema, is op 179 meter met de lijnen 73 en 892. Het treinstation Deinum is 12,4 kilometer verderop. De gemeente Waadhoeke heeft verder het nodige op het gebied van zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €170.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 74% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €86.000 naar €170.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1907. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudebildtdijk 72, Oudebildtzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 74% boven de WOZ-waarde van €170.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €86.000 naar €170.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 321 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is 190 m². De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het is niet het minst zuinige label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 3,8 kilometer, Poiesz op 4,0 kilometer en Albert Heijn op 4,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Bögels zit op 893 meter in Oudebildtzijl. Basisschool IKC De Syl ligt op 1,0 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudebildtzijl Zittema op 179 meter, met buslijnen 73 en 892. Het treinstation Deinum is 12,4 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Buitengebied Oudebildtzijl?
De buurt heeft ongeveer 300 inwoners en is landelijk gelegen. Van de inwoners is 23% 65 jaar of ouder, en 33% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk", terwijl een ander aangeeft dat er "erg weinig te doen" is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Buitengebied Oudebildtzijl staan op dit moment 4 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €313.749, met een mediaan van €290.000. De goedkoopste woning kost €225.000 en de duurste €449.995. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.423.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag voor dit adres. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, geen garantie voor de specifieke woning.
