Een vrijstaand huis met karakter in Blijkpolder
Aan de Overmeerseweg 83 in Nederhorst Den Berg staat een vrijstaande woning uit 1938, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een huis met ruimte om je eigen draai aan te geven. De vraagprijs van €950.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €799.375 in de buurt, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Wijdemeren hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 446 m² groot en de inhoud bedraagt 424 m³. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en heeft een tuin rondom. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van grond en opstal. Het energielabel is C, wat betekent dat er nog winst te behalen valt op energiegebied.
Een rustige buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonomgeving. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Blijkpolder heeft een woningvoorraad van 581 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Meester Kremerschool ligt op twee straten verder, en de Warinschool is ook om de hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of de SPAR op 4,5 kilometer. De huisartspraktijk Overmeer en de Service Apotheek zijn beide op loopafstand. De bushalte Nederhorst den Berg, Lange Wetering is naast de deur en wordt bediend door lijn 106. Het treinstation Abcoude ligt op ruim 5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €760.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €504.000 naar €760.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koster Di Giacomo en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overmeerseweg 83, Nederhorst Den Berg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €760.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €504.000 naar €760.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 424 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 446 m² groot. Er is een tuin rondom de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 41% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Meester Kremerschool ligt op 181 meter en de Warinschool op 380 meter. De Albert Heijn is op 712 meter, en de huisartspraktijk Overmeer op 583 meter. De Service Apotheek zit op 628 meter. De bushalte Nederhorst den Berg, Lange Wetering is op 209 meter en wordt bediend door lijn 106. Het treinstation Abcoude ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Blijkpolder om in te wonen?
Blijkpolder heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €799.375, gebaseerd op 8 beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €712.500 en de prijzen variëren van €375.000 tot €1.650.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €8.796, tegen een buurtgemiddelde van €6.379.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, komt uit openbare registers. Verdere details staan niet in de advertentie.
