Pastoriestraat 26
Centrum, Heerenveen
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter in het centrum van Heerenveen
Deze vrijstaande woning uit 1930 staat in het centrum van Heerenveen, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €265.000 ligt dit huis flink onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Heerenveen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €350.000 ligt. Het is een scherpe prijs voor een woning met een royale tuin rondom.
Een woning met ruimte en een tuin rondom
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 431 m³. De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een huis in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Centrum: een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Heerenveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen". Het is een buurt waar veel te doen is, met winkels, horeca en het station op loopafstand. De buurt Centrum heeft een stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter of Jumbo en Aldi op 450 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Sint Jozef op 500 meter en Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 600 meter. De huisarts zit op 400 meter en de apotheek op 450 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 700 meter, en bushaltes met lijnen als 15, 17 en 20 zijn om de hoek. De gemeente Heerenveen heeft verder een ziekenhuis op 750 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €247.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €177.000 naar €247.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de veengrond en het bouwjaar 1930. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Flexibele Makelaar Friesland & Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoriestraat 26, Heerenveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €265.000. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €350.182 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €285.000, dus deze woning zit daaronder. De prijs per vierkante meter is €3.272, gebaseerd op de makelaar-opgave van 81 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis heeft 2 woonlagen en een inhoud van 431 m³. Er is een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €247.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €177.000 in 2020 naar €247.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 300 meter en Jumbo en Aldi op 450 meter. Er zijn basisscholen zoals IKC Sint Jozef op 500 meter en Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 600 meter. De huisarts zit op 400 meter en de apotheek op 450 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 700 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Heerenveen?
De buurt Centrum heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Heerenveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, maar dat zegt niets over de algehele isolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er ook een zijtuin. Het perceel is 202 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.272, gebaseerd op de woonoppervlakte van 81 m² zoals de makelaar die opgeeft. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 m², maar de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon er nu anderhalf jaar het bevalt me meer dan waar ik vandaan kom
We hebben nog weleens last van luidruchtige buren en voetbal fans die komen parkeren op onze terrein. Alles is prima bereikbaar qua scholen en winkels.
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €350.182 | €285.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.450 | – |
| Huurprijs | €458 p/m | €458 p/m |
| Huur per m² | €1 p/m | – |
Ervaringen van Heerenveen
Zo ervaren bewoners hun wijk
We wonen er heerlijk rustig
Super vriendelijk ,jong en oud gaat goed samen . Men is attent voorelkaar, behulpzaam enzv .
De omschrijving van 8441pe num 32 . Heeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter . En niet wat jullie beschrijven van 62 . D8t wil ik jullie graag vermelden
Goed
Heerlijk rustig wonen.. aardige buren...
Prettige, rustige buurt waar veel activiteiten georganiseerd worden. Doordat de straten nogal nauw zijn, wordt er niet hard gereden. Het ziekenhuis is op loopafstand. Er is een fietspad, de snelweg is vlakbij, er zijn veel sport- en spel mogelijkheden. Ook is er een bos vlakbij, waar ook veel sport- en spel mogelijkheden zijn en waar de honden ook los kunnen lopen.
Je komt r heerlijk tot rust em de buren zijn aardig...
Het is een prachtige buurt, maar toch mist er wat gezelligheid. We doen nooit echt wat ik ken zelf eigenlijk bijna niemand. Ook wonen er erg weinig kinderen (voornamelijk oude mensen) dus het mist ook dat kinderlijke plezier
Statistieken van Heerenveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €421.359 | €402.764 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.517 | – |
| Huurprijs | €974 p/m | €974 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Heerenveen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
yes
We wonen er heerlijk rustig
De buurt is knus, leuk aangekleed en mooi als jezelf je inbreng daarin toevoegt. Veel sociale controle, maar niet altijd in positieve zin. De buurt is via vele wegen en vervoeren te bereiken. Heeft een eigen Snackbar en buurtsuper en een mooi bos waar je heerlijke wandelingen kunt maken op elk moment van het jaar.
Super vriendelijk ,jong en oud gaat goed samen . Men is attent voorelkaar, behulpzaam enzv .
De omschrijving van 8441pe num 32 . Heeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter . En niet wat jullie beschrijven van 62 . D8t wil ik jullie graag vermelden
Goed
Heerlijk rustig wonen.. aardige buren...
Prettige, rustige buurt waar veel activiteiten georganiseerd worden. Doordat de straten nogal nauw zijn, wordt er niet hard gereden. Het ziekenhuis is op loopafstand. Er is een fietspad, de snelweg is vlakbij, er zijn veel sport- en spel mogelijkheden. Ook is er een bos vlakbij, waar ook veel sport- en spel mogelijkheden zijn en waar de honden ook los kunnen lopen.
Statistieken van Heerenveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €448.715 | €411.171 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.522 | – |
| Huurprijs | €985 p/m | €985 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Pastoriestraat 26, Heerenveen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
