Een royale vrijstaande woning in De Hemelder
Aan de Platanendreef 81 in Brunssum stond een vrijstaande woning uit 1993 met een woonoppervlakte van 339 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 235 vierkante meter, dus er is een verschil tussen beide bronnen. Met 15 kamers, waarvan 7 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen, is dit een huis met veel ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €695.000 lag 25% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant was. Vergelijk ook eens met andere vrijstaande woningen in Brunssum. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 2 badkamers en een inhoud van 1.407 kubieke meter. Rondom zit een tuin op het zuiden, met een achtertuin, voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage en het huis is in volle eigendom. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in De Hemelder
De Hemelder telt zo'n 1.170 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83; een van hen zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 11 reviews. De buurt ligt in een woonwijk, en het park of plantsoen is op 200 meter afstand. Meer over de buurt De Hemelder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 782 meter, Lidl op 901 meter en Aldi op 903 meter. Basisscholen zijn dichtbij: RK BS De Caleidoscoop op 544 meter en Gereformeerde Basisschool Benjamin op 911 meter. De huisartsenpraktijk Claessens en Soeters zit op 1,4 kilometer, net als BENU Apotheek Oud-Brunssum. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Maastrichterstr/Servatiusstr met lijn 56, op 274 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Brunssum heeft verder een ziekenhuis op 8 kilometer in Heerlen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €557.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €378.000 naar €557.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Platanendreef 81, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 lag 25% boven de WOZ-waarde van €557.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €378.000 naar €557.000. De prijs per vierkante meter was €2.050, gebaseerd op de makelaar-opgave van 339 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 15 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 1.407 kubieke meter. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 339 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie op 235 vierkante meter kwam. Het perceel is 760 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €557.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs lag 25% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €378.000 in 2020 naar €557.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je PLUS op 782 meter, Lidl op 901 meter en Aldi op 903 meter. Basisscholen zijn RK BS De Caleidoscoop op 544 meter en Gereformeerde Basisschool Benjamin op 911 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Compass voor Atheneum Havo en Mavo op 934 meter of Emmacollege op 935 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Maastrichterstr/Servatiusstr op 274 meter, met buslijn 56. Op 285 meter ligt halte Brunssum, Op Den Trichter met lijn 2, en op 630 meter halte Brunssum, Trichterweg met lijnen 2 en 56. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek op 4,4 kilometer.
Wat voor funderingsrisico heeft deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Brunssum?
Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt De Hemelder.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuiden. Er is ook een inpandige garage. Het huis lag in een woonwijk, volgens de makelaar.
