Poeldijk 11C
Rijpwetering, Kaag en Braassem
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de rand van Rijpwetering, tussen het water en het groen, staat deze vrijstaande woning uit 2015. Met een vraagprijs van €2.595.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust. De prijs ligt fors boven wat gebruikelijk is voor vrijstaande woningen in Kaag en Braassem, maar dat past bij een huis op een perceel van 249 m² met 170 m² woonoppervlak.
De woning zelf
De woning is in 2015 gebouwd en heeft energielabel A++, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals de indeling of het aantal kamers. De woning wordt aangeboden via Conduct Vastgoed.
Rijpwetering, een dorp aan het water
Met ruim 1.600 inwoners is Rijpwetering een kleine kern in de buurt Rijpwetering. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt ook op dat er "geen winkels geen bus vervoerd" is. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en bijna zes op de tien woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar een van de supermarkten in de omgeving, zoals PLUS op 3,1 km of Vomar op 3,2 km. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,5 km, de apotheek op 3,1 km. Basisschool RKBS De Kinderbrug ligt op 1,6 km. De bushalte Rijpwetering, Ripselaan 6 met lijn 56 is op 1 km, en het treinstation Sassenheim ligt op 4,2 km. De gemeente Kaag en Braassem is een landelijk gebied waar je voor veel voorzieningen op de auto of fiets bent aangewezen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.068.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 146% gestegen, van €840.000 naar €2.068.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Conduct Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poeldijk 11C, Rijpwetering
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €2.595.000 voor een vrijstaande woning uit 2015 met 170 m² woonoppervlak en een perceel van 249 m². De prijs per vierkante meter is €15.265 op basis van de BAG-registratie. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde van €2.068.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning is in 2015 gebouwd en heeft energielabel A++. Het woonoppervlak is 170 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling kun je de advertentie van Conduct Vastgoed raadplegen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €2.068.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €840.000 naar €2.068.000, een stijging van 146%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 26% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,1 km, gevolgd door Vomar op 3,2 km. De huisarts zit op 1,5 km en de apotheek op 3,1 km. Basisschool RKBS De Kinderbrug ligt op 1,6 km. De bushalte Rijpwetering, Ripselaan 6 met lijn 56 is op 1 km, en het treinstation Sassenheim ligt op 4,2 km.
Hoe is de buurt Rijpwetering?
Rijpwetering heeft ruim 1.600 inwoners en is een landelijke kern. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en vriendelijk", terwijl een ander opmerkt dat er weinig voorzieningen zijn en dat je voor veel dingen de auto of fiets nodig hebt.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2015.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijpwetering, Ripselaan 6 op 1 km, met buslijn 56. Ook de halte Rijpwetering, Koppoellaan op 1,2 km heeft lijn 56. Het treinstation Sassenheim ligt op 4,2 km. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
