Prinses Marijkelaan 21
Scherpenzeel, Scherpenzeel
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Aan de Prinses Marijkelaan 21 in Scherpenzeel staat een vrijstaande woning uit 1962, gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van vrijstaande woningen in Scherpenzeel. De vraagprijs is volgens de berekening aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 435 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 172 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is 266 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Scherpenzeel
Met ruim 9.000 inwoners is Scherpenzeel een dorp waar het prettig wonen is. Een bewoner van de wijk geeft een 8,63 en zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." De buurt Scherpenzeel heeft een gevarieerde bevolking, met 21% 65-plussers en 19% kinderen tot 15 jaar. Het is een actieve gemeenschap, al is het oordeel gebaseerd op één beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 552 meter of SPAR express op 578 meter, en voor de schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Molen zit op 490 meter en BENU Apotheek Scherpenzeel op 487 meter. De bushalte Scherpenzeel, Holevoetplein is op 339 meter met lijnen 80, 511 en 610. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Scherpenzeel biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €448.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €302.000 naar €448.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blaauwendraad Makelaardij & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Marijkelaan 21, Scherpenzeel (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €448.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €302.000 naar €448.000. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze vrijstaande eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 435 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 172 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is 266 m² groot. Er is een achtertuin van 70 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label B kun je relatief lage energiekosten verwachten. De isolatie die de makelaar noemt, kan daaraan bijdragen, maar het label is een los feit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1962. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 552 meter en SPAR express op 578 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisonderwijs is op 500 meter, en de huisartsenpraktijk De Molen op 490 meter met BENU Apotheek Scherpenzeel op 487 meter. De bushalte Scherpenzeel, Holevoetplein is op 339 meter met lijnen 80, 511 en 610. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,9 kilometer.
Hoe is de buurt Scherpenzeel?
Scherpenzeel heeft ruim 9.000 inwoners, met 21% 65-plussers en 19% kinderen tot 15 jaar. Een bewoner van de wijk geeft een 8,63 en zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." Dit oordeel is gebaseerd op één beoordeling, dus het is een persoonlijke ervaring. De buurt heeft een gevarieerde samenstelling.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 47 dB Lden, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, zoals de makelaar aangeeft, maar het geluidsniveau kan in de praktijk variëren.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat, volgens de Klimaateffectatlas. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Deze risico's bestaan, maar ze zeggen niets over de staat van de woning zelf.
-d403f441.webp)
-c1664ea4.webp)
