Rading 10-08
Oud-Loosdrecht, Wijdemeren
BuurtVrijstaand wonen aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Rading in Oud-Loosdrecht ligt in een omgeving die bewoners omschrijven als prachtig aan het water. Met een vraagprijs van €1.325.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Wijdemeren. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 505 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 406 vierkante meter, de makelaar 509 vierkante meter. Het bouwjaar is 1975 en het energielabel is C.
Oud-Loosdrecht
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige plek. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig aan het water." Een ander noemt het "een gezellige gemoedelijke buurt, waar oog voor elkaar is." De buurt Oud-Loosdrecht heeft een dorps karakter, al is het aantal misdrijven met 81 per jaar niet verwaarloosbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op minder dan een kilometer afstand, de Lidl iets verder. De Augustinusschool is de dichtstbijzijnde basisschool, op zo'n 750 meter. Huisartsenpraktijk Loosdrecht en Service Apotheek Loosdrecht zitten beide op loopafstand. De bushalte Hilversum, Lutherhof met lijn 1 is op 400 meter, en het treinstation Hilversum ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Wijdemeren biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €755.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 75% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €469.000 naar €755.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rading 10-08, Loosdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €755.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.325.000 ligt 75% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €469.000 naar €755.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 505 kubieke meter. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 145 vierkante meter op, de makelaar 133 vierkante meter. Het perceel is volgens de BAG 406 vierkante meter, volgens de makelaar 509 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 700 meter, de Lidl op 744 meter en de Jumbo op 1,3 kilometer. De Augustinusschool is de dichtstbijzijnde basisschool op 764 meter. Huisartsenpraktijk Loosdrecht zit op 993 meter en Service Apotheek Loosdrecht op 622 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Lutherhof op 404 meter, met buslijn 1. Op 486 meter ligt Nieuw-Loosdrecht, Gemeentehuis met lijnen 104 en 121. Het treinstation Hilversum is op 3,6 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat er een bus rijdt, maar die rijdt niet vaak.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud-Loosdrecht?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig aan het water." Een ander noemt het "een gezellige gemoedelijke buurt, waar oog voor elkaar is." Er is ook kritiek: de bus rijdt niet vaak, wat de bereikbaarheid lager doet scoren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen bij label C hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar dat hangt ook af van je eigen gebruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 133 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €9.962. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.692 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €950.093.
