Een royale vrijstaande woning in Dinxperlo West
Deze vrijstaande woning aan de Reehorsterlaan 20 ligt in Dinxperlo West, een buurt met ruim 2.300 inwoners. Met een vraagprijs van €669.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.000, zo blijkt uit de cijfers. Het aanbod van vrijstaande woningen in Aalten is beperkt, met momenteel vier koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1980 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 595 kubieke meter. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noteert 201 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 173 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 412 vierkante meter. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met gemengde bewoners
Met relatief veel 65-plussers en een mix van huishoudens met en zonder kinderen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Aalten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt voor gezinnen", een ander spreekt van "een fijne en gezellige buurt" met een mix van jong en oud. De buurt Dinxperlo West heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 758 meter of de Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool Sint Liborius ligt op 359 meter, en de huisartsenpraktijk is op 245 meter. De BENU Apotheek Dinxperlo vind je op 604 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dinxperlo, Groene Kruis op 313 meter, met de lijnen 23, 28, 194, 428 en 628. Het treinstation Varsseveld ligt op 8 kilometer. De gemeente Aalten heeft verder het Slingeland Ziekenhuis in Doetinchem op 15,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lensink Gussinklo Makelaardij en Lensink Gussinklo NVM makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reehorsterlaan 20, Dinxperlo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €669.000. Dat is 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.000, en het prijs-oordeel is dan ook 'aan de hoge kant'. Per vierkante meter ligt de prijs 12% boven het buurtgemiddelde. In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €508.000 en een maximale vraagprijs van €679.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 595 kubieke meter. Over het woonoppervlak verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 201 vierkante meter op, de makelaar 173 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 412 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod energielabel A+ en nog eens 33,3% label B, dus dit huis scoort minder zuinig dan veel andere woningen in de buurt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Dinxperlo West qua samenstelling en sfeer?
Dinxperlo West heeft 2.385 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen 45 en 65 jaar, 23% is 65-plus. De helft van de woningen is gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Aalten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt voor gezinnen", een ander spreekt van een fijne en gezellige buurt met een mix van jong en oud.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Aldi ligt op 758 meter en de Jumbo op 1.157 meter. Basisschool Sint Liborius is op 359 meter, en de huisartsenpraktijk op 245 meter. De BENU Apotheek Dinxperlo vind je op 604 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dinxperlo, Groene Kruis op 313 meter, met de lijnen 23, 28, 194, 428 en 628. Het treinstation Varsseveld ligt op 8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €508.000, de mediaan €502.000. De goedkoopste woning kost €349.000 en de duurste €679.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 146 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.458.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De oppervlakte en het energielabel worden wel genoemd, maar de indeling staat niet in de advertentie.
