Rijksstraatweg 186-458
Dordtse Biesbosch, Dordrecht
Bekijk buurtEen vrijstaande woning in een rustige uithoek
Deze vrijstaande woning uit 2010 staat in de Dordtse Biesbosch, een buurt met zo'n 390 inwoners waar het opvallend rustig wonen is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €200.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Dordrecht, maar daar staat wel een ruime kavel tegenover.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 85 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 435 m². De makelaar heeft geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt. Het bouwjaar 2010 is het enige concrete kenmerk dat de advertentie vermeldt.
Leven in de Dordtse Biesbosch
Met 390 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Dordtse Biesbosch is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 142 per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 5,5 km, en ook SPAR express, Lidl en Albert Heijn liggen op ongeveer 5,8 km. Basisschool De Klaverhoek is het dichtstbijzijnde onderwijs op 2,8 km. Voor zorg moet je naar Huisartsenpraktijk Lage Zwaluwe (5,3 km) of BENU Apotheek Strijen (5,6 km). De bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 ligt op 2,4 km, en treinstation Lage Zwaluwe op 4,4 km. De gemeente Dordrecht is verder weg, maar de natuur en het water liggen dichtbij. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Vinden Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-458, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €200.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €155.705. De mediaanprijs in de buurt is €154.750, en de prijzen variëren van €109.500 tot €219.000. Het woonoppervlak van 85 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m², maar de prijs per m² is met €2.353 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €2.251.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het enige concrete kenmerk is het bouwjaar 2010 en de oppervlakten: 85 m² woonoppervlak en 435 m² perceel volgens de BAG-registratie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning of de te verwachten stookkosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 58 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied, waar 34% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op postcodeniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 5,5 km, gevolgd door SPAR express, Lidl en Albert Heijn op ongeveer 5,8 km. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,8 km. De huisarts is Huisartsenpraktijk Lage Zwaluwe op 5,3 km en de apotheek BENU Apotheek Strijen op 5,6 km.
Hoe is de buurt Dordtse Biesbosch om in te wonen?
De buurt heeft 390 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met veel speelplaatsen en natuur dichtbij, terwijl een ander wijst op zwerfafval en hondenpoep.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moerdijk, Havenkant op 2,4 km, met buslijn 218. Ook de haltes Moerdijk, Wilhelminaplein en Moerdijk, Steenweg liggen op ongeveer 2,5 km. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,4 km.
Statistieken van Dordtse Biesbosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €157.929 | €159.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.461 | – |
Statistieken van Verspreide bebouwing
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €157.929 | €159.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.461 | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.411 | €413.667 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.105 | – |
| Huurprijs | €1.800 p/m | €1.779 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rijksstraatweg 186-458, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
