Roggeslootweg 537
Verspreide huizen in de polders Eierland en Eendracht, Texel
BuurtEen bungalow in een recreatiepark op Texel
Aan de Roggeslootweg 537 in De Cocksdorp staat deze vrijstaande bungalow uit 1989, gelegen in een recreatiepark. Met een vraagprijs van €445.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning in deze omgeving. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Texel.
De woning zelf
Deze bungalow heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 305 m³ en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 80 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 427 m². De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
De buurt: Verspreide huizen in de polders
Deze buurt telt 625 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, ver weg van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Texel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14; een van hen zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews en gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De buurt Verspreide huizen in de polders Eierland en Eendracht is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 142.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 180 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De PLUS is op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Durperhonk zit op 978 meter, goed te doen voor kinderen. De huisarts, Eilandpraktijk Texel, is op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is De Cocksdorp, Texelhopper, op 725 meter, met buslijn TXL. Het treinstation Den Helder ligt op 22,5 kilometer, bereikbaar via de veerboot. De gemeente Texel heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 2,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €449.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €398.000 naar €449.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kortekaas & Kooijman makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggeslootweg 537, De Cocksdorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €445.000. De WOZ-waarde is €449.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 305 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 80 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 427 m². De woning heeft een tuin rondom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €398.000 naar €449.000. De waarde piekte in 2022 op €490.000 en is daarna weer gedaald naar het huidige niveau. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en zegt niets over de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 180 meter, de PLUS op ongeveer een kilometer. Basisschool Durperhonk zit op 978 meter. De huisarts, Eilandpraktijk Texel, is op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is De Cocksdorp, Texelhopper, op 725 meter, met buslijn TXL. Het treinstation Den Helder ligt op 22,5 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt telt 625 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, dunbevolkte omgeving. Bewoners van de gemeente Texel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label C is gemiddeld, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details staan niet in de advertentie.
