Rozenstraat 13
Kom Dodewaard met Hien, Neder-Betuwe
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Rozenstraat in Dodewaard staat deze vrijstaande woning uit 1980, met een woonoppervlak van 175 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een tuin rondom en een carport. Met een vraagprijs van €729.000 is dit een aanbod dat je niet elke dag ziet; vergeleken met andere vrijstaande woningen in Neder-Betuwe is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 648 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 208 vierkante meter, terwijl de makelaar 175 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over het verschil.
Leven in Kom Dodewaard met Hien
Met ruim 3.500 inwoners is dit een dorpse buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander aangeeft dat er "regelmatig overlast" is. De buurt Kom Dodewaard met Hien kent een mix van ervaringen, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op twee straten verder, en voor de zorg zit je goed met Huisartspraktijk Dodewaard en Apotheek de Linge Dodewaard om de hoek. Basisscholen als Openbare Basisschool De Bellefleur en cb De Hien zijn op loopafstand. De bushalte Dodewaard, Julianalaan met lijn 237 is vlakbij, en het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Neder-Betuwe heeft verder voorzieningen zoals een park op iets meer dan een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €580.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €384.000 naar €580.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ras Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 13, Dodewaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €729.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €580.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €384.000 naar €580.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 648 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een carport en een balkon. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Kom Dodewaard met Hien geven gemiddeld een 6,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk." Een ander noemt "Regelmatig overlast" en geeft aan dat de bereikbaarheid met het OV slecht is. De ervaringen verschillen dus, maar de gemiddelde score is redelijk positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Coop voor boodschappen, Huisartspraktijk Dodewaard en Apotheek de Linge Dodewaard. Basisscholen zoals Openbare Basisschool De Bellefleur en cb De Hien zijn ook dichtbij. De bushalte Dodewaard, Julianalaan met lijn 237 is op ongeveer 300 meter, en het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op ongeveer twee kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dodewaard, Julianalaan met buslijn 237, op ongeveer 331 meter. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op ongeveer twee kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slecht is, tenzij je een half uur wilt lopen vanaf het station. Met de auto kom je er prima.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Rozenstraat in Dodewaard, in de buurt Kom Dodewaard met Hien. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning heeft een tuin rondom, inclusief voor-, zij- en achtertuin, en een carport. Het is een vrijstaande eengezinswoning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om deze informatie mee te nemen in je overweging.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via vier kanalen aangeboden, waaronder Ras Makelaars, Huispedia, Ras Makelaars op Funda en RAS Makelaars & Hypotheken op Vastgoed Nederland. Dit betekent dat de woning breed onder de aandacht is bij verschillende platforms.
