Ruigenhoeksedijk 34
Groenekan Buitengebied, De Bilt
BuurtEen vrijstaande villa met allure in Groenekan
Aan de Ruigenhoeksedijk in Groenekan staat een vrijstaande villa uit 2001, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 582 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 8.420 m² volgens de BAG-registratie, is dit een woning met een buitengewone ruimte. De vraagprijs van €3.500.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in De Bilt.
De woning zelf
De villa telt 17 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2.121 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport plus een vrijstaande stenen garage. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 460 m², terwijl de makelaar 582 m² opgeeft; het BAG-perceel is 8.420 m², de makelaar noemt 38.530 m².
Groenekan Buitengebied
Met 655 inwoners is dit een rustige, landelijke omgeving. De buurt Groenekan Buitengebied is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 341. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere noemt het "Gezien de verontrustende toename aan huisvesting van niet Nederlanders is onze Woon en Leefomgeving vervallen van een Vredige Lommerrijke Woongemeenschap tot zichtbaar ontvolkt in een Getto van culturen die zich niet willen assimileren met de autochtone Hollandse bewoners."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 1,5 km afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Groenekanse Schoolvereniging De Nijepoort op 949 m, en de Pc Basisschool Op Dreef op 1,3 km. De huisarts zit om de hoek: Huisartsenpraktijk De groene Kernen, locatie Groenekan, op 685 m. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Neckardreef in Utrecht, op 1,8 km. De bushalte Groenekan Centrum is op 334 m en wordt bediend door lijn 55 en Flex. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,1 km. De gemeente De Bilt heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.453.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €1.874.000 naar €2.453.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruigenhoeksedijk 34, Groenekan
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €3.500.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.453.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
De villa heeft 17 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 582 m², terwijl de BAG-registratie 460 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 2.121 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 8.420 m². De makelaar geeft een perceel op van 38.530 m². Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is. Het is een ruim perceel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi op ongeveer 1,5 km. De Groenekanse Schoolvereniging De Nijepoort is op 949 m en de Pc Basisschool Op Dreef op 1,3 km. De huisarts zit op 685 m en de apotheek op 1,8 km. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groenekan Centrum op 334 m, bediend door lijn 55 en Flex. Daarnaast zijn er haltes Zwembad Blauwkapel op 635 m en Buitenlust op 874 m, beide met lijn 55. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,1 km afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Groenekan Buitengebied?
De buurt heeft 655 inwoners en is landelijk gelegen, met een lage stedelijkheidsgraad. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0. Een bewoner noemt de buurt groen en veilig, terwijl een ander kritisch is over de veranderingen in de woonomgeving. De meningen verschillen dus.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Er worden echter geen specifieke gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra. Die informatie staat niet in de advertentie.
