Een vrijstaande woning met allure in Groenekan
Aan de Ruigenhoeksedijk in Groenekan staat deze vrijstaande woning uit 2001, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 582 m² volgens de makelaar is dit een zeer royale woning, fors groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs is €3.500.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €2.083.333, en de vraagprijs van deze woning ligt 68% boven dat gemiddelde. Meer vrijstaande woningen in De Bilt geven een beeld van het aanbod in de regio.
Ruime opzet met veel kamers
De woning telt 17 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2.121 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport plus een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 460 m², terwijl de makelaar 582 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 8.420 m², de makelaar noemt 38.530 m².
Groenekan Buitengebied: rust en ruimte
Met 660 inwoners is dit een kleinschalig buitengebied, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert de oude bomen en karakteristieke huizen. Een andere bewoner is kritisch over de veranderingen in de woonomgeving. De buurt Groenekan Buitengebied is een plek waar je elkaar kent, maar ook je privacy vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 1,5 kilometer. Basisschool De Nijepoort ligt op nog geen kilometer, en de huisartsenpraktijk De groene Kernen zit op 685 meter. De BENU Apotheek Neckardreef in Utrecht is op 1,8 kilometer. Bushalte Groenekan Centrum is om de hoek, met lijn 55 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,1 kilometer. De gemeente De Bilt biedt een landelijke omgeving met de stad Utrecht dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €2.453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €1.874.000 naar €2.453.000. Voor het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 is dat risico laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruigenhoeksedijk 34, Groenekan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €2.453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €3.500.000 ligt 43% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €1.874.000 naar €2.453.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 17 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2.121 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 582 m² op, terwijl de BAG-registratie 460 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 38.530 m², maar de BAG-registratie noemt 8.420 m².
Wat voor buitenruimte en parkeermogelijkheden zijn er?
Rondom de woning ligt een tuin, en er is een carport plus een vrijstaande stenen garage. De woning is landelijk gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Het perceel is volgens de makelaar 38.530 m², terwijl de BAG-registratie 8.420 m² vermeldt.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A++++, een zuinig label. De verwarming bestaat uit een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2001.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
Jumbo en Aldi liggen beide op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Albert Heijn zit op 2,2 kilometer. Basisschool De Nijepoort is op 949 meter, en Pc Basisschool Op Dreef op 1,3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is het Gerrit Rietveld College op 1,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Groenekan Centrum ligt op 334 meter en wordt bediend door lijn 55 en Flex. Ook haltes Zwembad Blauwkapel en Buitenlust zijn in de buurt, beide met lijn 55. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Groenekan Buitengebied staan momenteel 3 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €2.083.333, met een mediaan van €1.650.000. De vraagprijs van deze woning ligt 68% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.553.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert de oude bomen en karakteristieke huizen. Een andere bewoner is kritisch over de veranderingen in de woonomgeving.
