Hoola van Nootenstraat 291
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
BuurtEen nieuw appartement op de 13e woonlaag
Dit appartement uit 2025 ligt in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, midden in de Binnenstad van Utrecht. Met een vraagprijs van 2.595.000 euro is dit een van de duurdere opties in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 1.001.133 euro ligt. De prijs is scherp voor wat dit appartement te bieden heeft, zeker gezien de ligging en het formaat. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 281 m², terwijl de makelaar 272 m² opgeeft. Het heeft een dakterras en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is 1.346 euro per maand.
De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
Met 2.355 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een levendige, stedelijke buurt. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 3.223 per jaar. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 5.225. Bekijk meer over de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 224 meter. Het Christelijk Gymnasium Utrecht is op 482 meter en de basisschool odbs Puntenburg op 562 meter. De huisarts zit op 766 meter en de apotheek op 568 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, CS Jaarbeurszijde op 264 meter, met lijnen zoals 1, 2, 3 en 5. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 2.588.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 156.000 naar 2.588.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij en Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoola van Nootenstraat 291, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 2.595.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 2.588.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 156.000 naar 2.588.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 281 m², terwijl de makelaar 272 m² opgeeft. Het appartement ligt op de 13e woonlaag en heeft een dakterras. Er is ook een parkeerkelder aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 1.346 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is eveneens laag. Hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De SPAR ligt op 224 meter en de Albert Heijn op 582 meter. Het Christelijk Gymnasium Utrecht is op 482 meter en de basisschool odbs Puntenburg op 562 meter. De huisarts zit op 766 meter en de apotheek op 568 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, CS Jaarbeurszijde op 264 meter, met lijnen zoals 1, 2, 3 en 5. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs?
De buurt heeft 2.355 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Het aantal misdrijven in de buurt is 3.223 per jaar.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Het appartement is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming. Het bouwjaar is 2025, dus het is een nieuwbouwappartement. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 9.540 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (272 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 8.515 euro. De vraagprijs van 2.595.000 euro ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, maar het appartement is ook groter dan gemiddeld.
Is er een parkeerplek bij dit appartement?
Ja, er is een parkeerkelder aanwezig. Dit staat vermeld in de kenmerken van de woning. Het appartement ligt op de 13e woonlaag en heeft ook een dakterras. De parkeerkelder biedt een vaste plek voor de auto, wat in het centrum van Utrecht niet vanzelfsprekend is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer is 41 dB Lden en industrie 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning.
