Hoola van Nootenstraat 278
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
BuurtEen penthouse op de twaalfde woonlaag
Dit appartement op de twaalfde woonlaag van een nieuwbouwcomplex uit 2025 ligt in het hart van Utrecht, in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs. Met een vraagprijs van €2.695.000 is dit de duurste van de vijftien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 169% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.001.133. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, al is het ook een van de grotere appartementen in Utrecht.
Ruimte en licht op hoog niveau
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 234 m², terwijl de BAG-registratie 233 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras op het zuidwesten, een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en vloerverwarming. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats, en de woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €1.272,83 per maand.
Leven in de binnenstad
De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is een van de meest stedelijke delen van Utrecht, met ruim 2.300 inwoners en een hoge bebouwingsdichtheid. Het is een buurt waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar de straten achter de singel rustig zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten verder zit een SPAR op 227 meter en een AH to go op 304 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder Kindercampus Molenpark op 566 meter en odbs Puntenburg op 569 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 761 meter en de apotheek is Boots Apotheek Utrecht op 572 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Utrecht, CS Jaarbeurszijde ligt op 270 meter met tientallen lijnen, en tramhalte Utrecht, CS Jaarbeursplein op 279 meter met lijnen 20 en 21. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 382 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een van de best bereikbare locaties van Nederland. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en de hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Sotheby's Realty Makelaars Nederland en BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoola van Nootenstraat 278, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.695.000. Dat is de hoogste prijs van de vijftien koopwoningen die nu in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.001.133, dus deze woning ligt daar 169% boven. De prijs per vierkante meter is €11.517, terwijl het buurtgemiddelde op €8.515 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 234 m², terwijl de BAG-registratie 233 m² aangeeft. De woning ligt op de twaalfde woonlaag en heeft een zonneterras op het zuidwesten, een dakterras en een balkon.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, allemaal onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR op 227 meter of AH to go op 304 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals Kindercampus Molenpark op 566 meter en odbs Puntenburg op 569 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 761 meter en de apotheek is Boots Apotheek Utrecht op 572 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 382 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Utrecht, CS Jaarbeurszijde ligt op 270 meter en heeft tientallen lijnen, waaronder lijnen 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 16, 18, 19, 28, 47, 55, 65, 66, 73, 74, 77, 84, 85, 90 en nachtbussen. Tramhalte Utrecht, CS Jaarbeursplein ligt op 279 meter met lijnen 20 en 21. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 382 meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €1.272,83 per maand. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de advertentie.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zonneterras op het zuidwesten, een dakterras en een balkon. Daarnaast is er een parkeerkelder en parkeerplaats. De buitenruimtes zijn onderdeel van het appartement op de twaalfde woonlaag.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan vijftien koopwoningen te koop in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs. De gemiddelde vraagprijs is €1.001.133, de mediaanprijs is €725.000 en de prijzen lopen van €499.000 tot €2.695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.515.
