Ruijslaan 27
De Koog, Texel
BuurtEen vrijstaand huis aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Ruijslaan 27 ligt in De Koog, een dorp op Texel dat bekend staat om zijn duinen en strand. Met een vraagprijs van € 750.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een eengezinswoning uit 1960, met een energielabel E. Vergelijk je de prijs met andere vrijstaande woningen in Texel, dan is dit een forse prijs voor het woonoppervlak.
De woning zelf
De makelaar beschrijft een woning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 655 m³ en het perceel is 740 m² groot. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 191 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom met een zonneterras van 590 m² op het zuiden, een vrijstaande stenen garage en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, in landelijk gebied, nabij de zee en beschut gelegen.
De Koog: een dorp met karakter
Met ruim 1.000 inwoners is De Koog een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met drie wel beperkt. De buurt De Koog heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op een paar honderd meter afstand. De Lubertischool zit op nog geen vijftig meter. Voor de huisarts moet je naar De Cocksdorp, zo'n tien kilometer verderop, en de apotheek zit in Den Burg. De bushalte De Koog, Brink is op 76 meter, met lijn 28. Het treinstation in Den Helder ligt op ruim vijftien kilometer, en de gemeente Texel is verder vooral per boot bereikbaar. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1960. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is, maar in 2050 gemiddeld wordt ingeschat. Ook hittestress neemt naar verwachting toe van laag naar gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda en Pararius, door Ing. Jan Duin Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ruijslaan 27, De Koog
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 750.000. De prijs per vierkante meter is € 4.839, gebaseerd op de makelaar-opgave van 155 m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is vrijstaand, heeft een groot perceel en ligt aan de bosrand, wat de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 655 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 155 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² vermeldt. Het perceel is 740 m². Er is een tuin rondom met een zonneterras van 590 m² op het zuiden, en een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, mede vanwege de zandbodem en het bouwjaar 1960. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Ook hittestress neemt naar verwachting toe van laag naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor boodschappen, en de Lubertischool voor basisonderwijs. De bushalte De Koog, Brink is op 76 meter, met lijn 28. Voor de huisarts moet je naar De Cocksdorp, zo'n tien kilometer verderop. De apotheek zit in Den Burg. Het treinstation Den Helder ligt op ruim vijftien kilometer afstand.
Hoe is de buurt De Koog?
De Koog is een dorp met ruim 1.000 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Het aantal beoordelingen is met drie wel beperkt.
