Schoolstraat 47
Waspik beneden, Waalwijk
BuurtEen vrijstaande bungalow in het centrum van Waspik
Aan de Schoolstraat 47 in Waspik staat een vrijstaande bungalow uit 1972, midden in het centrum van het dorp. Met een woonoppervlakte van 160 m² volgens de makelaar en een perceel van 620 m² is dit een ruime woning voor wie graag gelijkvloers woont. De vraagprijs van €695.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Waalwijk worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De bungalow heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 638 m³ en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, met een c.v.-ketel als verwarming. Aan de oostkant ligt een achtertuin van 210 m² en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft.
Wonen in Waspik beneden
Met ruim 3.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd". Een ander zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Waspik beneden heeft een woningvoorraad van ruim 1.700 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of PLUS, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool De Veste zit op 268 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek te vinden. Buslijn 174 stopt op 565 meter bij de halte Waspik, Kerkstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ruim 11 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €550.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €405.000 naar €550.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena, Huispedia, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 47, Waspik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €550.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €405.000 naar €550.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een vrijstaande bungalow met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 638 m³ en een achtertuin van 210 m² op het oosten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 63% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi en PLUS supermarkt, beide op ongeveer 500 meter. Basisschool De Veste zit op 268 meter en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek. Voor het voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school is op 7,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 174 stopt op 565 meter bij de halte Waspik, Kerkstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ruim 11 kilometer afstand. Er zijn geen frequenties of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd". Een ander noemt het "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 41 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
