Sint Jacobsweg 4
Kluis, Heumen
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de Sint Jacobsweg 4 in Malden staat een vrijstaande woning uit 1956, verscholen aan de bosrand met vrij uitzicht. De woning heeft een rustige, beschutte ligging in een bosrijke omgeving, en dat is direct te merken. Met een vraagprijs van 995.000 euro is de prijs marktconform voor deze buurt. Het is een van de vrijstaande woningen in Heumen die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 582 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1.557 m², maar de makelaar noemt 2.957 m². De woning heeft een achtertuin van 15 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin, met een ligging op het zuidoosten die bereikbaar is via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is D.
Een rustige kern met weinig buren
Met 170 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ongeveer 41 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 29 procent heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is vrij rustig hier. We hebben een klein winkelcentrum maar je kan wel bijna alles vinden wat je nodig hebt." Een ander noemt het kortweg "mooi". De buurt Kluis ligt er groen bij, met veel ruimte om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 1,1 kilometer of de Aldi op 1,4 kilometer. Basisschool De Kleine Wereld zit op ongeveer een kilometer, en het Kandinsky College voor voortgezet onderwijs op 789 meter. De huisartsenpraktijk Het Bos en de Zuider Service Apotheek Nijmegen liggen beide op zo'n 1,4 kilometer. Buslijn 383 stopt op 130 meter bij Sportpark De Kluis, en ook lijnen 483, 683 en 813 doen die halte aan. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op drie kilometer. De gemeente Heumen biedt zo een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 9 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Homan Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Jacobsweg 4, Malden
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel wordt verschillend opgegeven. Volgens de BAG-registratie is het perceel 1.557 m², terwijl de makelaar 2.957 m² noemt. Beide waarden worden vermeld zonder dat er een keuze wordt gemaakt welke juist is. Het verschil kan te maken hebben met hoe de perceelgrenzen worden getrokken, maar dat wordt niet toegelicht. De woning heeft daarnaast een achtertuin van 15 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 582 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Er is een aangebouwde stenen garage en de tuin ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in vrijstaande uitvoering.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, en het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 9 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden, maar de woning ligt aan een rustige weg aan de bosrand, zoals de makelaar omschrijft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1956 en de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit de Jumbo-supermarkt en op 1,4 kilometer de Aldi. Basisschool De Kleine Wereld ligt op 1.046 meter, en het Kandinsky College voor voortgezet onderwijs op 789 meter. De huisartsenpraktijk Het Bos en de Zuider Service Apotheek Nijmegen zitten beide op zo'n 1,4 kilometer. Het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis ligt op 2.062 meter. Buslijn 383 stopt op 130 meter bij Sportpark De Kluis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Malden, Sportpark De Kluis, op 130 meter. Daar stoppen buslijnen 383, 483, 683 en 813. Ook halte Malden, Sportpark Union op 129 meter wordt bediend door lijn 383. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 3.014 meter. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen, al worden de bestemmingen niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is vrij rustig hier. We hebben een klein winkelcentrum maar je kan wel bijna alles vinden wat je nodig hebt." Een ander noemt het "mooi" en een derde spreekt van een "boeren landschap". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
