Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Sint Stephanusstraat in Zenderen staat een vrijstaande woning uit 1947, met een woonoppervlak van 203 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. Het huis heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met een vraagprijs van €760.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Borne laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
Een woning met ruimte rondom
De woning heeft een tuin rondom en een carport met parkeerplaats, en het perceel is volgens de BAG-registratie 1142 vierkante meter groot, terwijl de makelaar 929 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 825 kubieke meter. Het huis is in volle eigendom en heeft energielabel D. De woning ligt in een woonwijk met een open ligging, zoals de makelaar het omschrijft.
Zenderen, een dorp met karakter
Met 945 inwoners en een kwart van de bevolking boven de 65 jaar, heeft Zenderen een rustig en dorps karakter. Bewoners van de gemeente Borne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "Een rustige fijne buurt" en waardeert dat alles op korte afstand van huis is. De buurt Zenderen heeft een gemengde woningvoorraad, met 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool BS St Stephanus ligt op 47 meter afstand, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is Aldi op 3,1 kilometer, gevolgd door PLUS op 3,1 kilometer. De huisartsenpraktijk 't Dijkhuis en Service Apotheek Stoop zitten beide in Borne, op ongeveer 3,2 kilometer. De bushalte Zenderen, Prinsenweg met lijn 501 ligt op 83 meter, en het treinstation Borne is op 3,3 kilometer. De gemeente Borne biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €682.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €439.000 naar €682.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Stephanusstraat 1, Zenderen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €760.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €682.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €439.000 naar €682.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €744.667.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 825 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een carport met parkeerplaats. Het huis is in volle eigendom en heeft energielabel D.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 1142 vierkante meter groot, terwijl de makelaar 929 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. De woonoppervlakte is in beide bronnen 203 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1947. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool BS St Stephanus ligt op 47 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 3,1 kilometer en PLUS op 3,1 kilometer. De huisartsenpraktijk 't Dijkhuis en Service Apotheek Stoop zitten in Borne, op ongeveer 3,2 kilometer. Het treinstation Borne is op 3,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zenderen, Prinsenweg op 83 meter, met buslijn 501. Ook de haltes Zenderen, Elsdijk en Zenderen, Erve Oosterveld liggen binnen 250 meter, beide met lijn 501. Het treinstation Borne is op 3,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Borne?
Bewoners van de gemeente Borne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "Een rustige fijne buurt" en waardeert dat alles op korte afstand is.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
