Een royale vrijstaande woning in het centrum van Eerbeek
Deze vrijstaande woning aan de Smeestraat 1 staat in Eerbeek Centrum, een buurt met zo'n 745 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 228 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 747 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs is €925.000. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Brummen ziet dat dit een bijzonder ruim aanbod is.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1956 heeft volgens de makelaar tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 969 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 252 vierkante meter, terwijl de makelaar 228 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 747 vierkante meter.
Leven in Eerbeek Centrum
Met 42% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en zegt: "Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander zegt: "Doodnormale buurt, niks interessants aan. Ongeveer 1 speeltuin, en voor de rest alleen maar huizen." De buurt Eerbeek Centrum heeft 430 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 238 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder op 431 meter. Dalton Kindcentrum Wereldwijs zit op 124 meter, en de huisartsenpraktijk Korpershoek op 161 meter. De Alphega Apotheek Eerbeek is op 623 meter te vinden. De bushalte Eerbeek, Centrum ligt op 293 meter met lijnen 43, 503, 504, 604 en 619. Het treinstation Brummen is 5,8 kilometer verderop. De gemeente Brummen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €722.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €470.000 naar €722.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smeestraat 1, Eerbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €722.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €925.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €470.000 naar €722.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 969 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 228 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 252 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1956, maar het label geeft geen directe aanwijzing over de isolatie of installaties.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1956, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 238 meter en de Jumbo op 431 meter. Dalton Kindcentrum Wereldwijs is op 124 meter, en de huisartsenpraktijk Korpershoek op 161 meter. De Alphega Apotheek Eerbeek zit op 623 meter. De bushalte Eerbeek, Centrum is op 293 meter met lijnen 43, 503, 504, 604 en 619.
Hoe is de buurt Eerbeek Centrum?
Eerbeek Centrum heeft zo'n 745 inwoners, waarvan 42% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open", een ander zegt dat het een "Doodnormale buurt" is met weinig voorzieningen. De meningen verschillen dus.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Brummen, op 5,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Eerbeek, Centrum op 293 meter met lijnen 43, 503, 504, 604 en 619. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Eerbeek Centrum is €763.333, gebaseerd op drie beschikbare woningen. De mediaanprijs is €650.000. De vraagprijs van deze woning is €925.000. Er zijn momenteel drie koopwoningen beschikbaar in de buurt.
