Boerenstraat 19
Werfakker, Brummen
BuurtEen vrijstaand huis met vrij uitzicht
Aan de Boerenstraat in Eerbeek staat deze vrijstaande woning uit 1980, met een woonoppervlak van 150 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Werfakker en valt qua prijs aan de hoge kant, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Brummen. Met een vraagprijs van 845.000 euro is dit een woning voor wie ruimte en rust zoekt.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 730 kubieke meter. Volgens de makelaar is er spouwmuurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. De tuin ligt op het noorden en er is een aangebouwde stenen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 182 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft.
Werfakker: een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06; een van hen noemt het "Groen, vriendelijk en open" en zegt: "Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander zegt: "Het is er wel zeer veilig, nog nooit iets hier gebeurt zo ver ik weet." De buurt Werfakker heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 518 meter of Jumbo op 608 meter, en ook Dekamarkt zit op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Dalton Kindcentrum Wereldwijs op 401 meter, en CBS De Triangel op 759 meter. De huisarts zit op 264 meter, de apotheek op 783 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eerbeek, Doornbosch Hofstede op 158 meter met lijn 503, en vanaf Eerbeek, Offenbachstraat op 506 meter rijden lijnen 43, 503, 504, 604 en 619. Het treinstation Brummen ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Brummen is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 733.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Streek Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boerenstraat 19, Eerbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 845.000 euro. De WOZ-waarde is 733.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 730 kubieke meter. Er is ook een aangebouwde stenen garage en de tuin ligt op het noorden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar hoe dat in de praktijk ervaart, hangt af van de exacte ligging en je eigen gevoeligheid.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je PLUS op 518 meter, Jumbo op 608 meter en Dekamarkt op 691 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen: Dalton Kindcentrum Wereldwijs op 401 meter, CBS De Triangel op 759 meter en CBS De Enk op 949 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eerbeek, Doornbosch Hofstede op 158 meter, met buslijn 503. Op 506 meter ligt halte Eerbeek, Offenbachstraat met lijnen 43, 503, 504, 604 en 619. Het dichtstbijzijnde treinstation is Brummen, op 5,9 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Werfakker?
Werfakker is een rustige buurt met ongeveer 1.330 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06. Een bewoner zegt: "Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander noemt het "zeer veilig" en zegt dat er "geen afval op straat" ligt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
