Spijkweg 15-102
Buitengebied Biddinghuizen, Dronten
BuurtEen vrijstaande villa met een bijzonder verhaal
Aan de Spijkweg in Biddinghuizen staat een vrijstaande villa uit 1971, te midden van het open landelijke gebied. De woning is te koop voor €470.000, een prijs die 63% boven de gemiddelde vraagprijs van €288.064 in de buurt ligt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een opvallend object, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Dronten.
De woning zelf
De villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 350 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 38 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 34.094 m², de makelaar 889 m². De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. De verwarming gaat via een warmtepomp.
Een rustige buitengebied
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is. Op basis van twaalf beoordelingen is dat een redelijk beeld. De buurt Buitengebied Biddinghuizen kent 559 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 67 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Jumbo en Aldi vind je op ongeveer drie kilometer. Basisschool De Wildemaet zit op 2,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn in Elburg, op ruim drie kilometer. De bushalte Biddinghuizen, Walibi Holland met lijn 247 ligt op twee kilometer; het treinstation 't Harde is op acht kilometer. De gemeente Dronten heeft verder voorzieningen op afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Luyten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spijkweg 15-102, Biddinghuizen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar zonder label kun je geen inschatting maken van de energieprestaties. Het staat simpelweg niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €470.000 ligt 63% boven de gemiddelde vraagprijs van €288.064 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.299, terwijl deze woning op €3.357 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is wel aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 81 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 m³. Er is een tuin rondom en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een warmtepomp. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 38 m², de makelaar 140 m².
Hoe groot is het perceel?
Het perceel verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is het perceel 34.094 m², terwijl de makelaar 889 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil is opvallend, maar er wordt geen verklaring gegeven in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 35 dB Lden en van vliegverkeer 15 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk wateroverlast optreedt, maar het is een aandachtspunt op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 67 meter, dus op loopafstand. De Jumbo is op 3.057 meter, de Aldi op 3.602 meter en er is nog een SPAR op 3.639 meter. Binnen vijf kilometer zijn er zes supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Biddinghuizen, Walibi Holland op 1.951 meter, met buslijn 247. Andere haltes in Elburg, zoals Molendorp en Het Nieuwe Feithenhof, liggen op ongeveer 2,7 kilometer en hebben meerdere lijnen. Het treinstation 't Harde is op 7.954 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
