Een vrijstaande villa met karakter
Aan de Spoorlaan in Zwammerdam staat een vrijstaande villa uit 1932, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van 745.000 euro zit deze woning aan de onderkant van het aanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 770.000 euro ligt. Het is daarmee een prijs die als scherp wordt gezien. Wie op zoek is naar een vrijstaand huis, vindt hier een klassiek exemplaar met een flinke tuin rondom. De woning wordt aangeboden via Koppes Makelaardij B.V. en staat ook op Funda. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn, dan valt het karakteristieke bouwjaar op.
Een huis met drie woonlagen
Deze villa heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 500 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas. De ligging wordt omschreven als beschut en in een woonwijk. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: de BAG geeft 152 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar 119 vierkante meter. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Burcht, een rustige dorpsenclave
Met 385 inwoners is De Burcht een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "Love Alphen" en zegt er opgegroeid te zijn en er nooit weg te willen. De buurt De Burcht heeft een eigen sfeer, dicht bij het water en het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Zwammerdam zelf, waar op driehonderd meter een huisartsenpraktijk zit. Voor een grote supermarkt moet je iets verder, de dichtstbijzijnde Jumbo ligt op 2,5 kilometer. Basisschool Oranje Nassau zit op nog geen honderd meter van de voordeur. De dichtstbijzijnde apotheek en het ziekenhuis vind je in Bodegraven, op ruim 2,5 kilometer. De bushalte Zwammerdam, Brugstraat is op 43 meter en wordt bediend door lijn 722. Het treinstation Bodegraven ligt op drie kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen van een grotere plaats.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer blijft met 44 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1932 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand hier richting 2050 daalt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag blijft. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Koppes Makelaardij B.V. en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 10, Zwammerdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 745.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 745.000 euro ligt onder het gemiddelde van 770.000 euro voor koopwoningen in De Burcht. Het is daarmee een prijs die als scherp wordt gezien. Er zijn op dit moment twee woningen te koop in de buurt, met een prijsspreiding van 745.000 tot 795.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.211 euro, terwijl deze woning op 6.261 euro per vierkante meter komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 119 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 500 kubieke meter. De makelaar noemt een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Wat isolatie betreft zijn dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig.
Waarom is er een verschil in de opgegeven woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op 6.261 euro is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijk gegeven waar je rekening mee kunt houden bij het inschatten van de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het huis is in 1932 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van Spoorlaan 10?
Basisschool Oranje Nassau ligt op nog geen honderd meter van de woning. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog andere basisscholen, zoals de Da Costaschool op 2,6 kilometer en IKC Schatrijk op 2,9 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 6,8 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwammerdam, Brugstraat, op 43 meter afstand. Hier stopt buslijn 722. Andere haltes in de buurt zijn Zwammerdam, De Hooge Burgh op 366 meter en Zwammerdam, Café 't Zwaantje op 1.066 meter, beide ook met lijn 722. Het treinstation Bodegraven ligt op drie kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Alphen aan den Rijn?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "Love Alphen" en zegt er opgegroeid te zijn en er nooit weg te willen.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen op dit adres?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
