Sportlaan 3
Recreatiebuurt, Dijk en Waard
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Aan de Sportlaan in Heerhugowaard staat deze vrijstaande woning uit 1936, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €798.000 ligt de prijs 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.800, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een opvallende verschijning in de vrijstaande woningen in Dijk en Waard, waar je voor dit bedrag meer waar voor je geld verwacht.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 216 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft. De inhoud is 738 m³. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Achter ligt een tuin van 85 m² op het noorden, met parkeergelegenheid.
Leven in de Recreatiebuurt
Met ruim 2.200 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Een ander zegt kortweg "Top". Het zijn positieve geluiden, al zijn ze gebaseerd op 24 beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Recreatiebuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 108 meter of Jumbo op 342 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is PJ Smitschool op 355 meter en het Trinitas College op 488 meter. De huisarts zit op 146 meter, de apotheek op 375 meter. Buslijnen 160 en N60 stoppen op 341 meter bij halte Bomenwijk, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dijk en Waard biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de bouw op kleigrond in 1936. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sportlaan 3, Heerhugowaard
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €798.000 ligt 54% boven de gemiddelde vraagprijs van €516.800 in de buurt. Dat komt onder meer doordat deze woning met 186 m² woonoppervlak 54% groter is dan het buurtgemiddelde van 121 m². Per vierkante meter is de prijs met €4.290 juist iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.313. Het prijsverschil is dus vooral een kwestie van omvang.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 738 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 216 m², de makelaar 186 m². Achter ligt een tuin van 85 m² op het noorden, met parkeergelegenheid.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1936 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
De Vomar ligt op 108 meter en de Jumbo op 342 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. PJ Smitschool zit op 355 meter en het Trinitas College op 488 meter. De huisarts is op 146 meter, de apotheek op 375 meter. Buslijnen 160 en N60 stoppen op 341 meter, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Recreatiebuurt?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Een ander zegt kortweg "Top". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, kan hier rekening mee houden.
