Stationsweg 23
Brachterbeek, Maasgouw
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en karakter
Aan de Stationsweg in Brachterbeek staat deze vrijstaande woning uit 1968, een huis met een eigen gezicht en veel ruimte om je thuis te voelen. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt het huis plaats aan vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De vraagprijs van 395.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Maasgouw.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 637 kubieke meter en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een inpandige garage, wat handig is voor de auto of als extra bergruimte. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 167 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Leven in Brachterbeek
Met ruim 1.100 inwoners is dit een rustige kern waar het aandeel 65-plussers met 26 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, en een van hen zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt". Een ander noemt het "Prima, alles fijn en dicht bij elkaar". Het zijn twee beoordelingen, dus een kleine basis, maar de toon is positief. De buurt Brachterbeek heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Lidl, beide op ongeveer anderhalve kilometer afstand. Basisschool De Toermalijn ligt op 1,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Linne is 1,6 kilometer verderop. De Service Apotheek in Maasbracht zit op 1,5 kilometer. De bushalte Stationsweg is naast de deur, met lijn 67 en 68. Het treinstation Echt ligt op 5,7 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maasland Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 23, Maasbracht
Wat is de vraagprijs van deze vrijstaande woning?
De vraagprijs is 395.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.264 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft. Het huis staat sinds 15 april 2026 te koop. Of dit een scherpe prijs is, hangt af van wat je zoekt; de woning heeft vijf kamers en een inpandige garage.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 637 kubieke meter. Er is een inpandige garage en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 167 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1968.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidbelasting is hoog.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke fundering van dit huis. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niet alles over de staat van de fundering.
Hoe is de buurt Brachterbeek?
Brachterbeek heeft ongeveer 1.195 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers (26 procent). Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander: "Prima, alles fijn en dicht bij elkaar". Het gaat om twee beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,4 kilometer liggen PLUS en Lidl voor de boodschappen. Basisschool De Toermalijn is 1,3 kilometer verderop. De huisarts zit in Linne op 1,6 kilometer en de apotheek in Maasbracht op 1,5 kilometer. De bushalte Stationsweg is op 75 meter, met lijn 67 en 68. Het treinstation Echt ligt op 5,7 kilometer.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
