Stationsweg 5
Winschoten-Centrum, Oldambt
BuurtEen vrijstaand huis met allure aan de Stationsweg
Aan de Stationsweg in Winschoten staat deze vrijstaande woning uit 1880, een huis met een rijke historie en een imposante uitstraling. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit een woning die zich onderscheidt in het aanbod. De prijs ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.102.702 ligt. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van de markt, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Oldambt.
Een woning met ruimte en karakter
Deze woning biedt volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 515 m², terwijl de makelaar 445 m² opgeeft. Het perceel is 795 m² groot. Je hebt hier een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft dakisolatie, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Winschoten-Centrum, een levendige kern
Met ruim 4.500 inwoners is Winschoten-Centrum een kern met een mix van leeftijden, waar 35% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" en noemt de voorzieningen "keurig op orde". Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De buurt Winschoten-Centrum heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
Het centrum van Winschoten ligt letterlijk om de hoek, met een restaurant en een park op vier minuten lopen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Ekoplaza op 230 meter, Albert Heijn op 551 meter en SPAR op 625 meter. Basisschool de Waterlelie zit op 281 meter, en het Dollard College Campus Winschoten op 141 meter. De huisartsenpraktijk Anna Elting-Wartan zit op 252 meter, de Service Apotheek Hommesplein op 697 meter. Het treinstation Winschoten ligt op 341 meter, en de bushalte Winschoten, Station op 143 meter met lijnen 12, 13, 14, 15, 16, 17, 72 en 119. De gemeente Oldambt biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1880 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Idee.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 5, Winschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat is 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.102.702 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €2.910, gebaseerd op de makelaar-opgave van 445 m². Het is een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt in vergelijking met het gemiddelde aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.695 m³. Er is een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage, plus een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen oordeel over deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Het centrum van Winschoten ligt op vier minuten lopen, met een restaurant en een park dichtbij. Supermarkten als Ekoplaza (230 m), Albert Heijn (551 m) en SPAR (625 m) zijn binnen handbereik. Basisschool de Waterlelie zit op 281 m, het Dollard College op 141 m. De huisarts zit op 252 m, de apotheek op 697 m.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Winschoten ligt op 341 meter afstand. De bushalte Winschoten, Station is op 143 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 14, 15, 16, 17, 72 en 119. Daarnaast zijn er haltes aan de Vondellaan (352 m) en de Posttil (455 m).
Wat zeggen bewoners over de wijk Winschoten-Centrum?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" en noemt de voorzieningen "keurig op orde". Een ander zegt: "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij."
Hoe groot is het perceel en wat is de woonoppervlakte?
Het perceel is 795 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 515 m² op, de makelaar 445 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
