Steltsestraat 28
Lent, Nijmegen
BuurtEen vrijstaande woonboerderij met karakter
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1928 staat aan een rustige weg in Lent, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en vriendelijk. Met een woonoppervlakte van 200 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning. De vraagprijs van €995.000 ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €648.725, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.955.
De woning zelf
De woonboerderij heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.027 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 226 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 285 m², maar de makelaar noemt 965 m². De tuin ligt op het zuiden en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Lent
Met ruim 15.000 inwoners is Lent een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert dat Nijmegen centrum op tien minuten fietsen ligt. De buurt Lent heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op een kilometer afstand, of bij Aldi op 1,6 kilometer. Basisschool KC De Verbinding ligt op 280 meter, en RK BS De Geldershof op 509 meter. De huisartsenpraktijk Thermion zit op 1,3 kilometer, de apotheek op 460 meter. Buslijn 33 stopt op 162 meter bij halte Lent, Turennesingel; ook halte Lent, Petuniastraat met lijnen 4, 432, 632 en 812 is dichtbij. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 881 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een polikliniek van CWZ op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €839.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €638.000 naar €839.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 34 dB onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steltsestraat 28, Lent
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €648.725, waardoor de prijs aan de hoge kant is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.955, terwijl deze woning op €4.975 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 200 m². Het is een vrijstaande woonboerderij, een type dat in Lent niet veel voorkomt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woonboerderij?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.027 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 200 m² op, terwijl de BAG-registratie 226 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 965 m², maar de BAG zegt 285 m². De tuin ligt op het zuiden en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Steltsestraat 28?
De WOZ-waarde is €839.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €638.000 naar €839.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 38% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Steltsestraat?
Op loopafstand vind je basisschool KC De Verbinding op 280 meter en RK BS De Geldershof op 509 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 1 kilometer. De apotheek zit op 460 meter, de huisartsenpraktijk op 1,3 kilometer. Buslijn 33 stopt op 162 meter bij halte Lent, Turennesingel. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 881 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Lent?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert dat Nijmegen centrum op tien minuten fietsen ligt. Met ruim 15.000 inwoners is Lent een levendige buurt, waar 43% van de huishoudens kinderen heeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, volgens de makelaar.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
