Sterrenboslaan 14
Driebergen-Oost en Zuid, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Driebergen-Oost
Aan de Sterrenboslaan 14 staat een vrijstaande woning uit 1937, te midden van de bosrijke omgeving van Driebergen-Oost en Zuid. Met een woonoppervlakte van 194 m² volgens de makelaar en een perceel van 834 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.695.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 726 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een rustige, groene buurt met gemengde ervaringen
Met bijna 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners geven de buurt Driebergen-Oost en Zuid gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie natuur", terwijl een ander het "erg afstandelijk" vindt. Het aantal misdrijven ligt op 62 per jaar, wat de lezer zelf kan duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 425 meter of Jumbo op 749 meter. Basisschool CJS De Kring ligt op 1,8 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Driebergen op 734 meter. Apotheek de Sluis zit op 729 meter. Bushalte Driebergen, Hoge Steeg met lijn 350 en N50 ligt op 433 meter, en treinstation Driebergen-Zeist op 2,6 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.115.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 52% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 18%, van €948.000 naar €1.115.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder HEIKO GORTER MAKELAARS BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterrenboslaan 14, Driebergen-Rijsenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.695.000. De WOZ-waarde is €1.115.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 726 m³. Er is een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen aanwezig.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €948.000 naar €1.115.000. De waarde piekte in 2022 op €1.176.000 en daalde daarna licht, om in 2025 weer op €1.115.000 uit te komen. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1937. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 425 meter en Jumbo op 749 meter. Basisschool CJS De Kring is op 1,8 kilometer. Huisarts Medisch Centrum Driebergen zit op 734 meter en Apotheek de Sluis op 729 meter. Bushalte Driebergen, Hoge Steeg met lijn 350 en N50 is op 433 meter, en treinstation Driebergen-Zeist op 2,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Driebergen-Oost en Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met mooie natuur". Een ander noemt het "erg afstandelijk". De scores lopen uiteen van 7,13 tot 8,5. Het is een kleine steekproef, dus de ervaringen kunnen variëren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB, onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden: HEIKO GORTER MAKELAARS BV, Funda en Vastgoed Nederland. Dit is gebruikelijk om een breder publiek te bereiken. De makelaar is HEIKO GORTER MAKELAARS BV.
