Welgelegenlaan 18
Driebergen-Oost en Zuid, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Welgelegenlaan in Driebergen-Rijsenburg staat deze ruime tussenwoning uit 1938, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 230 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €1.650.000 ligt fors boven wat gebruikelijk is voor tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug, en ook boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter komt op €7.174, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Een woning met veel ruimte en karakter
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 911 kubieke meter. Buiten is er zowel een voor- als achtertuin op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 283 vierkante meter, terwijl de makelaar 230 vierkante meter opgeeft.
Leven in Driebergen-Oost en Zuid
Met bijna 3.000 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 26 procent relatief groot is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,63, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie natuur", terwijl een ander het "afstandelijk" vindt. De buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 73 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 365 meter of de Albert Heijn op 539 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 800 meter, en een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij zit op 551 meter, en de Service Apotheek de Bosrand op 539 meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Hoge Steeg (lijn 350 en N50) of Welgelegenlaan (lijn 56) op 486 en 517 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarnaast een park of plantsoen op 400 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.409.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €901.000 naar €1.409.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door van Oossanen makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Welgelegenlaan 18, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.650.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €1.409.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €901.000 naar €1.409.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1938 heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 911 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin op het zuidoosten, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1938. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 365 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 539 meter en nog een Albert Heijn op 854 meter. Ook zijn er een Jumbo op 1,4 kilometer en een Aldi op 2,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 486 meter ligt de bushalte Driebergen, Hoge Steeg met lijn 350 en N50. Op 498 meter ligt de halte Driebergen, Traaij/Arnhemsebovenweg met lijnen 56, 57 en Flex, en op 517 meter de halte Driebergen, Welgelegenlaan met lijn 56. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Driebergen-Oost en Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie natuur" en zegt dat er goede voorzieningen zijn. Een ander vindt het "afstandelijk" en heeft geen contact met mensen in de wijk. Een derde noemt het een "groene jr 30 wijk".
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er 29 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde is Bartimeus OWI voor Visueel Gehandicapte Leerlingen op 1,5 kilometer, een school voor voortgezet speciaal onderwijs. CJS De Kring, een basisschool, ligt op 1,7 kilometer. Het Revius Lyceum Doorn, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 2,9 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidoosten. Het dichtstbijzijnde park of plantsoen is op 400 meter afstand. De buurt heeft bijna 3.000 inwoners en 26 procent is 65 jaar of ouder.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.174, gebaseerd op de makelaar-opgave van 230 vierkante meter woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 283 vierkante meter, wat een ander beeld geeft van de prijs per vierkante meter.
