Een vrijstaande woning met veel ruimte
Deze vrijstaande woning aan de Tiendweg in Naaldwijk is met een vraagprijs van 1.485.000 euro een opvallende verschijning in de buurt Kruisbroek. Het is een van de twee koopwoningen die momenteel in deze buurt te koop staan, en met een woonoppervlak van 348 vierkante meter is het aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 237 vierkante meter. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant, maar dat past bij de omvang van deze woning. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Westland vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
Ruim opgezet met negen kamers
De woning uit 1981 heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.292 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Op het dak is een dakterras aangelegd. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Kruisbroek
Met ruim 1.600 inwoners is Kruisbroek een buurt waar het aandeel 65-plussers met 20 procent relatief groot is. Bewoners van de wijk Naaldwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "Prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er veel zwerfafval ligt. De buurt Kruisbroek heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.029, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 655 meter, of bij Dirk en Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool De Regenboog ligt op 334 meter, en de R.K. Basisschool WSKO Montessorischool Naaldwijk op 411 meter. De huisartsenpraktijk Stokdijkkade en BENU Apotheek De Kandelaar zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. De bushaltes Pijle Tuinen liggen op 38 meter, met lijn 19 en lijnen 30, 455 en 456. Het treinstation Rijswijk is 8,7 kilometer verderop. De gemeente Westland heeft verder een kinderdagverblijf op 300 meter en een park op een kilometer afstand.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress geldt een gemiddeld niveau, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Helm & Heus Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tiendweg 7, Naaldwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.485.000 euro. In de buurt Kruisbroek staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 992.500 euro. De laagste vraagprijs is 500.000 euro en de hoogste is 1.485.000 euro, wat deze woning dus de duurste in het huidige aanbod maakt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.192 euro, terwijl deze woning 4.267 euro per vierkante meter vraagt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 1.292 kubieke meter. De woning heeft een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een warmtepomp.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1981.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 28 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het peiljaar is 2022.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van onder andere KCAF en de Atlas Leefomgeving. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 655 meter. Daarna volgen Dirk op 984 meter en Jumbo op 995 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 17 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, de meeste winkels liggen op loopafstand of een korte fietsrit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Pijle Tuinen op 38 meter, met buslijn 19 en lijnen 30, 455 en 456. Daarnaast is er halte Honselersdijk, Horticampus op 568 meter met lijn 30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 8.745 meter. De bushaltes liggen dus op loopafstand, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Kruisbroek?
Bewoners van de wijk Naaldwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "Prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er veel zwerfafval ligt. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Kruisbroek.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kruisbroek staan momenteel twee koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 992.500 euro, met een minimum van 500.000 euro en een maximum van 1.485.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.192 euro. In de afgelopen periode zijn er vijf woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 482.400 euro.
Is er een dakterras bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. Daarnaast heeft de woning een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 1.292 kubieke meter. Het dakterras biedt extra buitenruimte naast de tuin op de begane grond.
