Een landhuis met allure aan de bosrand
Aan de Torenlaan in Laren staat dit vrijstaande landhuis uit 1919, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met 12 kamers, 7 slaapkamers en 3 badkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een woning met een buitengewone omvang. De vraagprijs van €5.955.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat het aanbod van vrijstaande woningen in Laren in deze prijsklasse niet groot is.
Een woning met ruimte en karakter
De makelaar omschrijft het als een landhuis met een tuin rondom, een balkon en twee garages: een aangebouwde stenen en een vrijstaande stenen. De woning heeft een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 664 m², terwijl de makelaar 538 m² opgeeft. Het perceel verschilt eveneens: de BAG noteert 11.505 m², de makelaar 6.000 m². De woning is in volle eigendom.
De buurt Omloop
Met ruim 1.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder, is dit een rustige en groene woonwijk. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10; een van hen zegt: "Gezellig en respectvolle buury, ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen." Het is een oordeel op basis van één beoordeling. De buurt Omloop kent een woningvoorraad van 580 woningen, waarvan bijna de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand of Albert Heijn net iets verder. Basisscholen zijn er in de omgeving, waaronder Openbare Basisschool Blaricum op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems zit in Blaricum, de apotheek in Laren zelf. Buslijn 108 stopt op 250 meter bij de Remiseweg. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Laren biedt daarmee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €4.416.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gedaald, van €5.602.000 naar €4.416.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, en van vliegverkeer op 44 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenlaan 64, Laren (Nh)
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €5.955.000. Dat is 233% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.788.091 in de buurt Omloop, en het is daarmee de duurste van de 11 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €11.069 op basis van de makelaar-opgave van 538 m². Het prijsverschil is fors, maar de woning is ook uitzonderlijk groot en heeft een ruim perceel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 12 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 3 badkamers. Het is een landhuis met 3 woonlagen en een inhoud van 2.467 m³. De makelaar vermeldt een tuin rondom, een balkon en twee garages: een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €4.416.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gedaald: tussen 2020 en 2025 ging hij van €5.602.000 naar €4.416.000, een daling van 21%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Wie gevoelig is voor geluid kan hier rekening mee houden, maar het is geen oordeel over de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit een Jumbo en iets verder een Albert Heijn. Basisscholen zijn er binnen 1,3 tot 2 kilometer, waaronder Openbare Basisschool Blaricum en De Hobbitstee. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems zit in Blaricum op 1,9 kilometer, de apotheek in Laren op 900 meter. Buslijn 108 stopt op 250 meter bij de Remiseweg.
Hoe is de buurt Omloop om in te wonen?
De buurt Omloop heeft 1.075 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen: 49% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt "gezellig en respectvol" en waardeert de hulp van buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
-7d48a8be.webp)
-7751f87b.webp)
