Een royale vrijstaande villa aan de bosrand
Deze vrijstaande villa aan de Traaij 297 in Driebergen-Rijsenburg ligt aan de bosrand, op een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van € 1.615.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze villa uit 1948 heeft volgens de makelaar 11 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud bedraagt 1.018 m³. De woning heeft een vrijstaande houten garage. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 231 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG geeft 755 m², de makelaar 1.105 m².
Driebergen-Noord
Met ruim 2.100 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "het is een rustige buurt ik woon aan de rand van Driebergen ik woon in een straat waar bijna alleen boerderijen zijn en het is heel rustig". Een ander noemt het "Zalig op doodlopende weg Eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen". De buurt Driebergen-Noord kent weinig eenpersoonshuishoudens en veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 1,2 km of de Aldi op 1,3 km. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 0,8 km en voortgezet onderwijs op 3,2 km. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Bergse Bossen op 319 meter, met buslijn 57 en Flex. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,2 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heiko Gorter Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Traaij 287, Driebergen-Rijsenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.615.000. De prijs per vierkante meter is € 6.991, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 231 m². De woning is een vrijstaande villa uit 1948 met een energielabel B.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 11 kamers, waarvan 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.018 m³. Er is ook een vrijstaande houten garage aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1948 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een huisarts en apotheek op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,2 km. Basisonderwijs zit op 0,8 km en voortgezet onderwijs op 3,2 km. De bushalte Driebergen, Bergse Bossen is op 319 meter met lijn 57 en Flex.
Hoe is de buurt Driebergen-Noord?
Driebergen-Noord heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner noemt het een rustige buurt, een ander waardeert de ligging aan het bos.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Bergse Bossen op 319 meter, met buslijn 57 en Flex. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,2 km afstand.
