Utein 99
Beetsterzwaag-Roekebosk, Opsterland
Bekijk buurtEen vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de rand van Beetsterzwaag, in de buurt Beetsterzwaag-Roekebosk, staat deze vrijstaande woning uit 1994. Het huis ligt aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving, met een tuin rondom en een zonneterras op het zuidwesten. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze omgeving. Ter vergelijking: de vrijstaande woningen in Opsterland geven een beeld van het aanbod in de gemeente.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 565 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 414 vierkante meter groot. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via heteluchtverwarming. Er is een aangebouwde stenen garage met carport. Het energielabel is B.
Leven in Beetsterzwaag-Roekebosk
Met 370 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "Leuk en stil", terwijl een ander aangeeft dat de buren prima zijn maar dat er meer groen en activiteiten voor de buurt zouden mogen komen. De buurt Beetsterzwaag-Roekebosk is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,3 kilometer, om de hoek dus. Kindcentrum De Finne voor basisonderwijs is op 650 meter, en de huisartsenpraktijk De Fundatie in Beetsterzwaag op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kortehemmen op 745 meter, met buslijn 6141. Het treinstation Akkrum ligt op bijna 16 kilometer. De gemeente Opsterland heeft voorzieningen in de omliggende dorpen en steden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €329.000 naar €486.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Koopmans.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utein 99, Beetsterzwaag
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €500.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €329.000 naar €486.000. De prijs per vierkante meter is €3.817, gebaseerd op de makelaar-opgave van 131 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 565 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft heteluchtverwarming. Er is een aangebouwde stenen garage met carport. De tuin ligt rondom met een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €486.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 48% gestegen, van €329.000 naar €486.000. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat zijn de risico-indicaties voor deze woning op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,3 kilometer. Kindcentrum De Finne voor basisonderwijs is op 650 meter, en de huisartsenpraktijk De Fundatie in Beetsterzwaag op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kortehemmen op 745 meter met buslijn 6141. Het treinstation Akkrum ligt op bijna 16 kilometer.
Hoe is de buurt Beetsterzwaag-Roekebosk?
De buurt heeft 370 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "Leuk en stil", terwijl een ander aangeeft dat de buren prima zijn maar dat er meer groen en activiteiten voor de buurt zouden mogen komen. Het aantal misdrijven in de buurt is laag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 414 vierkante meter groot. De inhoud van de woning is 565 kubieke meter. De prijs per vierkante meter is €3.817, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Waar kan ik de woning vinden en hoe is de ligging?
De woning staat aan de Utein 99 in Beetsterzwaag, in de buurt Beetsterzwaag-Roekebosk. De ligging is aan de bosrand, aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving. De tuin ligt rondom met een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Statistieken van Beetsterzwaag-Roekebosk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Beetsterzwaag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €537.500 | €525.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.318 | – |
| Huurprijs | €2.500 p/m | €2.500 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Opsterland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Leuk en stil
Iedereen in de buurt is prima, alleen de buren die 2 huizen verder wonen niet. Ze hebben een taxibedrijf (Taxi Laanstra) en kopen steeds meer voertuigen bij terwijl ze er maar 2 tegelijk kunnen rijden. Ze zetten de hele buurt vol met hun taxi voertuigen en zelf hebben wij geen plek meer om auto’s te parkeren. Hier zouden we toch wel eens graag verandering in willen zien. Ook zouden we wat meer groen en/of activiteiten voor de buurt willen hebben. Zo kunnen we iedereen ook eens spreken en elkaar ontmoeten. Dit is goed voor de maatschappij en voornamelijk de jeugd, want hun kunnen nieuwe vrienden krijgen in de buurt. Zodat de kinderen van de basisschool ook een ‘s avonds in de buurt met mekaar kunnen spelen.
Goede buren koffie drinken zijn vrienden geworden zorgzaam plezierig om mee om te gaan wat ik dan ook geregeld doe
-
Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn
Super leuke buurt met veel aardige mensen en iedereen kent elkaar dat is in veel gevallen fijn. Wel jammer dat er geen winkels zijn in de buurt, als er wel winkels waren zou het fijn zijn maar misschien ook te druk dus ik ben blij er is veel natuurlijk en het is een mooie buurt onderwijs is goed want er zijn misschien 1000 inwoners en 2 scholen best veel voor zo’n klein dorp. Het dorp is ook goed berijkbaar voor iedereen.
Ik woon er nu 6 jaar en het heerlijk rustig en er is prachtige natuur. Hellas is verder helemaal niks
Een prachtig dorp. Maar helaas slechte voorzieningen. Waarschijnlijk gaat de enigste buurt supermarkt ook sluiten. Je moet wel een auto hebben om boodschappen te kunnen doen. Maar de natuur is prachtig! En wat een Rust hier!
Statistieken van Opsterland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €469.313 | €453.941 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.521 | – |
| Huurprijs | €1.848 p/m | €1.848 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Utein 99, Beetsterzwaag
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
