S.H.de Rooshof 51
De Singels west, Smallingerland
BuurtEen royale hoekwoning in De Singels west
Deze hoekwoning aan de S.H. de Rooshof staat in De Singels west, een buurt in Drachten met ruim 1.500 inwoners. Met 6 kamers en 5 slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €419.000 ligt 22% boven het buurtgemiddelde van €342.083, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Smallingerland hebben een gemiddelde prijs van €342.083.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 170 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 286 m². De woning heeft een aangebouwde houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een warmtepomp, zonnecollectoren, elektrische verwarming en een houtkachel. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
De buurt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt telt 726 woningen, waarvan 77% eengezinswoningen zijn. In de buurt De Singels west zijn 6 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €342.083.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 768 meter, Jumbo op 781 meter of Lidl op 781 meter. Voor kinderen is er Openbare Basisschool de Tille op 371 meter en Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas op 833 meter. De huisarts zit op 708 meter, de apotheek op 778 meter en het ziekenhuis Nij Smellinghe op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Eikesingel op 380 meter met lijnen 304, 314, 320, 324 en 404. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €316.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €196.000 naar €316.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Frieswijk Makelaar NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over S.H.de Rooshof 51, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €316.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €196.000 naar €316.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 170 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 286 m². Er is een aangebouwde houten garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een warmtepomp, zonnecollectoren, elektrische verwarming en een houtkachel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1969) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 768 meter, Jumbo op 781 meter of Lidl op 781 meter. Basisschool de Tille zit op 371 meter en de huisarts op 708 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Eikesingel op 380 meter met lijnen 304, 314, 320, 324 en 404. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Singels west?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Singels west zijn 6 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €342.083 en een mediaan van €339.000. De prijzen variëren van €274.500 tot €445.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.721, gebaseerd op de makelaarsopgave van 154 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.558 per m². De vraagprijs van €419.000 ligt daarmee boven het buurtgemiddelde.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
