S.H.de Rooshof 51
De Singels west, Smallingerland
Bekijk buurtEen royale hoekwoning in De Singels west
Deze hoekwoning aan de S.H. de Rooshof staat in De Singels west, een buurt in Drachten met zo'n 1.550 inwoners. Met een vraagprijs van 445.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere hoekwoningen in Smallingerland is de prijs aan de hoge kant, maar daar krijg je ook veel ruimte voor terug.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1969 en heeft volgens de makelaar zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp, zonnecollectoren, elektrische verwarming en een houtkachel. Er is een aangebouwde houten garage. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft.
De buurt
De Singels west is een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: 27 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt heeft een park of plantsoen op 300 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 768 meter, Jumbo op 781 meter of Lidl op 781 meter. Basisschool de Tille zit op 371 meter, en de huisartsenpraktijk Wassenaar op 708 meter. De apotheek De Dragt is op 778 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Eikesingel op 380 meter, met buslijnen 304, 314, 320, 324 en 404. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16,4 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over S.H.de Rooshof 51, Drachten
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 445.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.048 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 146 m². Vergeleken met andere hoekwoningen in Smallingerland is de prijs aan de hoge kant. Of dat marktconform is, hangt af van wat je ervoor terugkrijgt: zes kamers, vijf slaapkamers, twee badkamers en een aangebouwde garage.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een aangebouwde houten garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 m², maar de makelaar geeft 146 m² op. Het perceel is 286 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp, zonnecollectoren, elektrische verwarming en een houtkachel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 95% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 768 meter, Jumbo op 781 meter of Lidl op 781 meter. Basisschool de Tille zit op 371 meter, en de huisartsenpraktijk Wassenaar op 708 meter. De apotheek De Dragt is op 778 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Singels west?
De Singels west heeft zo'n 1.550 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Eikesingel op 380 meter, met buslijnen 304, 314, 320, 324 en 404. Ook zijn er haltes aan de Zuiderhogeweg (lijnen 12, 23, 55) op 465 meter en Gauke Boelensstraat (lijnen 12, 23, 55) op 594 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op 16,4 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Ervaringen van De Singels west
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mooie buurt, goed wonen. Goed te berijken met de bus. Gezondheidzorg in de buurt. Sportgelegenheden in de buurt. Scholen en winkelcentrum goed te berijken met fiets/bus. Wel veel geluid van de Zuiderhogeweg.
Statistieken van De Singels west
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €342.083 | €339.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.558 | – |
Ervaringen van De Singels
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mooie buurt, goed wonen. Goed te berijken met de bus. Gezondheidzorg in de buurt. Sportgelegenheden in de buurt. Scholen en winkelcentrum goed te berijken met fiets/bus. Wel veel geluid van de Zuiderhogeweg.
Statistieken van De Singels
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €393.214 | €390.571 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.907 | – |
Ervaringen van Smallingerland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt.
Veilig en sociale controle.
Metelkaar
Oplettend en .behulpzaam
Aan de kant tegen Himsterhout ligt een rustige, veilige en groene buurt in de Trisken. De straten zijn vredig en omgeven door bomen en groenstroken. Het voelt als een plek waar je met een gerust hart kunt wonen, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en de natuur altijd dichtbij is. De combinatie van veiligheid, rust en groen maakt het een echte aanrader om te wonen. Het is een buurt waar het prettig toeven is, met genoeg ruimte om te ontspannen en te genieten van een rustige leefomgeving. Bovendien zijn alle voorzieningen op loop- of fietsafstand te bereiken.
Kanker
Zelfstandig, ov is matig
Erg fijne buurt om te wonen. Voorzieningen en natuur zijn op loopafstand te bereiken.
Statistieken van Smallingerland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €380.130 | €370.312 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.913 | – |
| Huurprijs | €1.249 p/m | €1.249 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
S.H.de Rooshof 51, Drachten
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
