Een vrijstaande woning met karakter
Aan de Moezel in De Drait zuidwest staat deze vrijstaande woning uit 1987, een rustige plek in een groene woonwijk. Met een vraagprijs van €419.000 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €350.917. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Smallingerland vindt hier een ruim opgezette eengezinswoning.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 454 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 110 m², de makelaar geeft 96 m² op. Rondom ligt een tuin met zonneterras, er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geëigendom, heeft driedubbel glas en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via heteluchtverwarming en het energielabel is A, een zuinig label.
De Drait zuidwest
Met ruim 1.700 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustige, gemengde sfeer. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige, rustige groene buurt" met "hele fijne buren", een ander spreekt van "sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig". De buurt De Drait zuidwest ligt in een wijk waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op driehonderd meter, en de apotheek zit om de hoek op 275 meter. Basisscholen De Voorde en De Meander liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk van Bracht & Dorgelo. De bushalte Drachten, Eems is op 138 meter en wordt bediend door lijnen 304, 314 en 404. Het treinstation van Akkrum ligt op ruim zestien kilometer, en voor zorg is ziekenhuis Nij Smellinghe op 2,5 kilometer. De gemeente Smallingerland biedt met zestien supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress nu geldt een laag risico; voor hittestress in 2050 is de indicatie gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Moezel 224, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €419.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €350.917 en is de hoogste van de zes koopwoningen die nu in De Drait zuidwest te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.771, terwijl voor deze woning op basis van de makelaar-opgave €4.365 per m² wordt gevraagd. Het prijsverschil per m² is 58% hoger dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 454 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 110 m², de makelaar geeft 96 m² op. Rondom ligt een tuin met zonneterras, er is een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij deze woning. Het is een feitelijk gegeven uit de Atlas Leefomgeving, zonder oordeel over hoe het in de praktijk ervaart.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Jumbo en Lidl liggen beide op 339 meter, de apotheek op 275 meter en de huisartsenpraktijk van Bracht & Dorgelo op 509 meter. Basisscholen De Voorde en De Meander zitten op 357 meter. De bushalte Drachten, Eems is op 138 meter met lijnen 304, 314 en 404. Het treinstation Akkrum ligt op 16,4 kilometer.
Wat voor buurt is De Drait zuidwest?
De Drait zuidwest heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige, rustige groene buurt" met "hele fijne buren", een ander spreekt van "sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data van het KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas en is hij volledig geïsoleerd, met heteluchtverwarming als verwarmingssysteem. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, rondom de woning ligt een tuin met zonneterras. Daarnaast is er een balkon aanwezig en een aangebouwde stenen garage. De buitenruimte is dus ruim opgezet, met zowel een terras als een balkon. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 374 m².
