Van de Veldeweg 85
Groesbeek De Drul-Oost, Berg en Dal
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Van de Veldeweg 85 in Groesbeek staat een vrijstaande woning uit 1979, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 408 vierkante meter biedt dit huis vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van 685.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Berg en Dal.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 162 vierkante meter op het zuiden, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en airconditioning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 153 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen noemt het "een nette buurt", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". Het aantal misdrijven in de buurt is laag. De buurt Groesbeek De Drul-Oost heeft een hoog aandeel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 258 meter, de Jumbo op 533 meter en de Lidl op 592 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Sieppe en 't Vossenhol zitten op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Op de Paap en Apotheek Groesbeek zijn beide op zo'n 600 meter. Bushalte Sportpark Zuid is op 175 meter met lijn 564, en halte Kloosterstraat op 397 meter met lijnen 5 en 405. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van vliegverkeer 39 dB, beide niet boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RIKJO Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van de Veldeweg 85, Groesbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 685.000 euro voor een vrijstaande woning met 148 vierkante meter woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.628 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, zoals berekend op basis van de vraagprijzen van vergelijkbare woningen.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 kubieke meter. Er is een achtertuin van 162 vierkante meter op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, een cv-ketel en airconditioning als kenmerken.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemkaart geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De PLUS ligt op 258 meter, de Jumbo op 533 meter en de Lidl op 592 meter. Basisscholen De Sieppe en 't Vossenhol zitten op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op zo'n 600 meter. Bushalte Sportpark Zuid is op 175 meter met lijn 564, en het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,3 kilometer.
Wat voor buurt is Groesbeek De Drul-Oost?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een nette buurt", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, wat kan bijdragen aan het beperken van warmteverlies.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens de peilgegevens van 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
