Een vrijstaande woning met karakter in het centrum
Deze vrijstaande woning uit 1935 staat in het centrum van Coevorden en heeft een energielabel A. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs 86% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €350.025 staat. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van de markt, maar wel met een bijzonder energielabel voor een huis van deze leeftijd. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Coevorden, dan zit je hier in het duurdere segment.
Ruim opgezet met acht kamers
De woning heeft acht kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 584 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 126 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 337 m², de makelaar 392 m². Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Coevorden-Centrum
Met ruim 2.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (38%) is dit een rustige buurt in het hart van Coevorden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen, er is een mooie speeltuin en je kan er makkelijk met de fiets komen." Een ander zegt: "Nette rustige wijk met veel groen." De buurt Coevorden-Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,5, wat past bij het hoge aantal eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo en Aldi op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Paul Krugerschool om de hoek, en de Parkschool voor Openbare Basisschool ligt op tien minuten lopen. De huisarts zit bij Huisartsenpraktijk Meander Coevorden, en de Singelapotheek is vlakbij. De bushalte Coevorden, Kasteel is naast de deur en wordt bediend door lijnen 25 en 94. Het treinstation Coevorden ligt op 450 meter, en ook de bushalte bij het station is dichtbij. De gemeente Coevorden heeft verder een bibliotheek en park op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €669.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 230% gestegen, van €203.000 naar €669.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Naober Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Heutszsingel 98, Coevorden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €669.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 230% gestegen, van €203.000 naar €669.000. Dat betekent dat de gemeentelijke taxatie de afgelopen jaren flink is opgelopen, en de vraagprijs blijft daar iets onder.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 584 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 157 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 392 m², en volgens de BAG 337 m². Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het bouwjaar is 1935, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935, en heeft in deze buurt 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van van Heutszsingel 98?
De Albert Heijn ligt op 323 meter, en de Jumbo en Aldi op ongeveer 615 meter. De Paul Krugerschool is op 303 meter en de Parkschool voor Openbare Basisschool op 476 meter. De huisarts zit bij Huisartsenpraktijk Meander Coevorden op 427 meter, en de Singelapotheek op 261 meter. Het treinstation Coevorden ligt op 450 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Coevorden, Kasteel, op 113 meter, met lijnen 25 en 94. Ook de halte Coevorden, Station ligt op 439 meter en wordt bediend door lijnen 25, 33, 94 en 129. Het treinstation Coevorden ligt op 450 meter. De buslijnen en het station bieden meerdere opties om de omgeving te verkennen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Coevorden-Centrum?
In de buurt Coevorden-Centrum staan 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €350.025 en een mediaan van €319.750. De prijzen variëren van €135.000 tot €1.099.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.336. Deze woning ligt met €650.000 ruim boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel bewoners wonen er in Coevorden-Centrum en wat is de sfeer?
De buurt Coevorden-Centrum heeft 2.260 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette rustige wijk met veel groen." Een ander noemt het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
