Van Maerlantpark 1

De woning aan Van Maerlantpark 1 in Capelle Aan Den Ijssel heeft energielabel C.

De vraagprijs ligt 89% boven het buurtgemiddelde van €522.250, maar de woning is met 165 m² ook 31% groter dan het gemiddelde in de Dichtersbuurt. De prijs per vierkante meter is niet direct te vergelijken, maar voor een vrijstaande woning met een perceel van 728 m² is dit een forse prijs. Of het reëel is, hangt af van de staat en afwerking, die je zelf kunt beoordelen bij bezichtiging.

De Dichtersbuurt is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Het is er veilig en kindvriendelijk, met parken en speelplekken in de buurt. De bewoners zijn gemêleerd, van gezinnen tot ouderen. Een bewoner geeft de buurt een 7,6 en waardeert de rust. Het is een fijne plek om tot rust te komen, maar voor uitgaan of winkelen ben je snel in het centrum van Capelle.

Bussen rijden in de buurt, maar specifieke lijnen worden niet genoemd. Parkeren is waarschijnlijk geen probleem, want de woning heeft een eigen oprit.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Klim-Op zit op 761 meter, en het Comenius Lyceum (voortgezet onderwijs) op 937 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt. De afstanden zijn goed te doen voor kinderen om zelfstandig te lopen of fietsen.

Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Je kunt een gemiddelde energierekening verwachten, maar niet extreem hoog of laag. Omdat het een woning uit 1970 betreft, is het verstandig om bij bezichtiging te letten op isolatie en de staat van de cv-ketel. Het label C is een goed uitgangspunt voor verdere verduurzaming.

Het perceel is 728 m², waarvan een groot deel tuin. Dat is ruim voor een vrijstaande woning. De tuin biedt veel mogelijkheden voor groen, een terras of een speelplek. Houd er rekening mee dat een grote tuin onderhoud vraagt, zoals maaien, snoeien en onkruid wieden. Maar je kunt er ook voor kiezen om delen te verharden of te laten verwilderen.