Van Merlenlaan 31

De woning aan Van Merlenlaan 31 in Heemstede heeft energielabel D.

De vraagprijs van €4.250.000 is aan de hoge kant, maar gezien de 626 m² woonoppervlak en het grote perceel van 2968 m² is het marktconform voor een vrijstaande woning in deze buurt van Heemstede. Vergelijkbare woningen in de omgeving worden vaak voor iets lagere prijzen aangeboden, maar het formaat en de locatie rechtvaardigen de prijs.

Het treinstation ligt op 2,8 km afstand, wat ongeveer tien minuten fietsen is.

Een woning uit 1928 heeft vaak karakteristieke details, maar kan ook onderhoud vergen aan bijvoorbeeld leidingen, dak en isolatie. Het energielabel D geeft aan dat de isolatie niet optimaal is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Algemeen Bijzondere Basisschool Icarus (551 m) en Katholieke Basisschool De Ark (614 m). Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,4 km afstand.

In de buurt zijn in totaal 38 misdrijven geregistreerd, wat relatief laag is voor een wijk van deze omvang. Het is een rustige, groene buurt met veel oudere bewoners, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.

De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 1736, wat valt onder 'sterk stedelijk' (schaal 2 van 5). Het is dus een stedelijke omgeving, maar niet zo druk als het centrum van een grote stad.