Een vrijstaande bungalow in het bos
Aan de rand van Holten, in het Zomerhuisjesterrein De Borkeld, staat deze vrijstaande bungalow uit 1969. Met een woonoppervlakte van 56 m² en een perceel van 1105 m² is dit een compacte woning met veel buitenruimte. De vraagprijs van €260.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €306.667, waarmee dit de goedkoopste is van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het is een van de vrijstaande woningen in Rijssen-Holten.
De woning zelf
De bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 275 m³. Rondom de woning ligt een tuin. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom. De ligging wordt omschreven als beschut, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving en landelijk.
Zomerhuisjesterrein De Borkeld
Met 155 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plek. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." De buurt Zomerhuisjesterrein De Borkeld ligt in een bosrijke omgeving, buiten de bebouwde kom.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je in Holten, waar Albert Heijn op 2,4 km en Aldi op 2,5 km zit. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare daltonschool de Holterenk op 2,1 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 2,9 km in Holten. De bushalte Holten, De Lindenberg is op 537 m, met buslijn 500. Het treinstation Holten ligt op 2,6 km. De gemeente Rijssen-Holten heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €222.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €103.000 naar €222.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RobersVincent Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vianenweg 131, Holten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €222.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €103.000 naar €222.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze bungalow?
Het is een vrijstaande bungalow met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 56 m² volgens de makelaar en 55 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud is 275 m³. Rondom de woning ligt een tuin. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Je kunt wel rekening houden met energiekosten, maar zonder label is daar geen indicatie voor. De woning is uit 1969 en heeft volgens de makelaar geen isolatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1969. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Holten, op ongeveer 2,5 km, vind je supermarkten als Albert Heijn en Aldi. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare daltonschool de Holterenk op 2,1 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 2,9 km. De bushalte Holten, De Lindenberg is op 537 m met buslijn 500. Het treinstation Holten ligt op 2,6 km.
Hoe is de buurt Zomerhuisjesterrein De Borkeld?
De buurt heeft 155 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, bosrijke omgeving buiten de bebouwde kom. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49. Een bewoner noemt het "een gezellige, behulpzame wijk om in te wonen" en een ander zegt "Precies wat je van een buurt verwacht."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 56 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.643. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €4.335. De vraagprijs van €260.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €306.667.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een tuin rondom de woning. Het perceel is 1105 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 56 m². De ligging wordt omschreven als beschut, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving en landelijk.
