Vrijstaand wonen aan de rand van 's-Gravenzande
Deze vrijstaande woning uit 1950 staat in het buitengebied van 's-Gravenzande, een plek waar het rustig wonen is en je ruimte om je heen hebt. Met een woonoppervlak van 165 vierkante meter en een perceel van 708 vierkante meter is er genoeg plaats voor een gezin dat van buitenruimte houdt. De vraagprijs van €875.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde, wat betekent dat je aan de hoge kant betaalt voor deze woning. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westland hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.303.
Een woning met karakter uit 1950
De woning is gebouwd in 1950 en heeft energielabel D. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning heeft 165 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is met 708 vierkante meter ruim, wat mogelijkheden biedt voor een tuin of buitenruimte. De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken zoals isolatie of verwarming, dus daarover is op dit moment geen informatie beschikbaar.
Leven in het buitengebied van 's-Gravenzande
Met ruim 3.500 inwoners is dit een buurt waar je elkaar kent en waar kinderen op straat spelen. Bewoners van de buurt s-Gravenzande Buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen, en bijna 86% is koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 1,2 kilometer, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,5 kilometer. Basisscholen zoals OBS De Hoogvlieger en Christelijke Basisschool Rehoboth liggen op ongeveer een kilometer afstand, en voortgezet onderwijs is te vinden op 630 meter bij Lentiz | Novilab en Lentiz | Dalton College. De huisartsenpraktijk De Woerd en BENU Apotheek De Kandelaar zitten beide op ongeveer 1,6 kilometer in Naaldwijk. Met buslijn 455 en 19 op 620 meter ben je verbonden met de omgeving, en het treinstation Rijswijk ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €710.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €476.000 naar €710.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Helm & Heus Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vierschaar 60, 'S-Gravenzande
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €875.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €710.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. De prijs per vierkante meter is €5.303 op basis van de BAG-woonoppervlakte van 165 m².
Hoe is de woning verdeeld en wat is de oppervlakte?
De woning heeft een woonoppervlak van 165 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 708 vierkante meter groot. De makelaar vermeldt geen specifieke indeling zoals aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1950, dus je kunt een traditionele indeling verwachten, maar de exacte verdeling van de ruimtes staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €476.000 naar €710.000. De waardeontwikkeling was niet gelijkmatig: in 2022 steeg de waarde flink naar €604.000, daarna bleef het enkele jaren stabiel rond €606.000 en €619.000, en in 2025 volgde een sprong naar €710.000. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 29 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 1,2 kilometer, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,5 kilometer. Basisscholen zoals OBS De Hoogvlieger en Christelijke Basisschool Rehoboth liggen op ongeveer een kilometer. Voortgezet onderwijs is dichtbij: Lentiz | Novilab en Lentiz | Dalton College op 630 meter. De huisarts en apotheek zitten in Naaldwijk op ongeveer 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Naaldwijk, 's-Gravenzandseweg met buslijn 455 op 619 meter, en 's Gravenzandseweg met buslijn 19 op 623 meter. Ook halte Naaldwijk, Hoogwerf met lijn 34 ligt op 817 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 10,6 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat voor buurt is s-Gravenzande Buitengebied?
Het is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan 30% tussen de 45 en 65 jaar is en 17% 65 jaar of ouder. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 86% is koopwoning. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". Het is een rustige, groene omgeving met veel ruimte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1950 op zandbodem, wat gunstig is voor de fundering. In het postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas. Het betekent dat je bij extreme buien rekening moet houden met water op straat of in de tuin, maar dat er geen groot overstromingsgevaar is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Helm & Heus Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers, tuin of isolatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen.
