Fluwijn 449
Het Nieuwe water, Westland
Bekijk buurtEen herenhuis in Het Nieuwe water
Dit herenhuis aan de Fluwijn 449 staat in de wijk Het Nieuwe water, een rustige buurt in 's-Gravenzande. Met een vraagprijs van € 887.500 is dit een scherpe prijs voor een woning van deze omvang, zeker vergeleken met het gemiddelde van woningen in Westland. De woning is recent aangeboden en trekt veel bekijks.
De woning zelf
Deze woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 405 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Het Nieuwe water
Met ruim 2.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het merendeel is na 2010 gebouwd. Meer over de buurt Het Nieuwe water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk, Albert Heijn of Jumbo, allemaal op ongeveer 1,5 km afstand. Basisschool Waalcampus ligt op 400 meter, en ook andere scholen zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk De Woerd is op 1,6 km, en de apotheek op 1,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Edisonstraat op 800 meter, met buslijn 19. Het treinstation Rijswijk ligt op 10,4 km. De gemeente Westland heeft verder alle voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 25 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Fluwijn 449, 'S-Gravenzande
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 887.500. De prijs per vierkante meter is € 5.689, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op € 903.816 en de mediaan op € 802.449. De woning is dus iets duurder dan de mediaan, maar onder het gemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een herenhuis met 3 woonlagen. De inhoud is 405 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de norm ligt. Vliegverkeer veroorzaakt 25 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het kan dus per locatie verschillen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaatmodellen. Het betekent dat de kans op wateroverlast of overstroming klein is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk, Albert Heijn of Jumbo, allemaal op ongeveer 1,5 km. Basisschool Waalcampus ligt op 400 meter. Huisartsenpraktijk De Woerd is op 1,6 km en de apotheek op 1,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Edisonstraat op 800 meter met buslijn 19.
Hoe is de buurt Het Nieuwe water?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, veel gezinnen en relatief weinig 65-plussers. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningtype en bouwjaar gepubliceerd. Daardoor ontbreken deze gegevens in de advertentie. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte en indeling zijn wel vermeld.
Ervaringen van Het Nieuwe water
Zo ervaren bewoners hun buurt
Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor. Jongeren gaan er niet echt met elkaar om. De huizen zijn mooi en je hebt er een park in de buurt 5 minuten lopen dat is ook chill. Aan het water wonen is mooi vooral als je een boot hebt.
Statistieken van Het Nieuwe water
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €903.816 | €802.449 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.351 | – |
| Huurprijs | €1.279 p/m | €1.278 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van ’s-Gravenzande
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor. Jongeren gaan er niet echt met elkaar om. De huizen zijn mooi en je hebt er een park in de buurt 5 minuten lopen dat is ook chill. Aan het water wonen is mooi vooral als je een boot hebt.
Een hele hoop aardige en vriendelijke mensen die altijd groeten en een praatje doen. Schone wijk op een enkele keer na. Enige nadeel is de 20 minuten die je moet rijden voordat je op de snelweg richting Amsterdam bent.
Gezellige buren mag iets meer groen maar is wel veel
Ik vind Zandevelt een fijne wijk om te wonen. Het is hier redelijk rustig en nog steeds naar ons zin. Minpunt is dat er steeds meer mensen rondlopen die het niet nodig vinden om de hondenpoep op te ruimen. Ook loopt hier iemand rond die zo nodig overal half opgegeten mandarijnen neer te gooien, bij voorkeur in andermans tuin en berm. In onze straat (Flothuisstraat)probeert iedereen het netjes te houden, maar door dit soort mensen wordt het hier een vuilnisbelt. Er worden ook blikjes en papier op straat gegooid. Er staan genoeg prullenbakken dus mensen ruim je eigen rotzooi op.
Trefftexf
Statistieken van ’s-Gravenzande
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €738.340 | €639.131 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.332 | – |
| Huurprijs | €1.279 p/m | €1.278 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Westland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg
Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek.
De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven. Wat beter kan is mensen meer naar elkaar om kijken
Weinig problemen hier.laatste keer gewapende overval van de chinees is denk alweer 10 jaar geleden.en de baas van de shoarma zaak op de hoek van de straat werd op gepakt voor drugshandel is ook al jaren geleden.ze zijn wel een pand 2 huizen verder van mij flink aant verbouwen .ben benieuwd wat daar in gaat komen.
Prima buurt met leuke speeltuinen. Plantsoenen worden slecht onderhouden en zijn erg monotoon qua beplanting. Er ligt redelijk veel zwerfafval in de buurt en er zijn naast twee basisscholen nauwelijks voorzieningen in de buurt.
Hier zegt men je nog gedag op straat. Je voelt je hier gezien. De natuur is hier prachtig met veel groen en water. Dit is een uitstekende locatie voor een opgroeiend gezin met uitstekende voorzieningen.
Directe buren heb ik goed contact mee. Verder allemaal aardige mensen.
Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor. Jongeren gaan er niet echt met elkaar om. De huizen zijn mooi en je hebt er een park in de buurt 5 minuten lopen dat is ook chill. Aan het water wonen is mooi vooral als je een boot hebt.
Statistieken van Westland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €650.285 | €583.560 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.976 | – |
| Huurprijs | €1.661 p/m | €1.717 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Fluwijn 449, 'S-Gravenzande
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
