Een vrijstaande woning in Otterlo
Aan de Vijverlaan in Otterlo staat deze vrijstaande woning uit 2014, te midden van een dorp dat bekend staat om zijn ligging aan de rand van de Veluwe. De woning is met 89 vierkante meter woonoppervlak compact, maar het perceel is met 553 vierkante meter ruim. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Met een vraagprijs van €419.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €317.567, en voor vrijstaande woningen in Ede geldt een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is in 2014 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 89 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 553 vierkante meter groot. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend, omdat de makelaar die niet heeft vermeld. Wat je wel weet, is dat het om een vrijstaande woning gaat, wat in deze buurt niet de meest voorkomende woningvorm is.
Otterlo dorp
Met ruim 1.400 inwoners is Otterlo dorp een overzichtelijke kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, en een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt", al is dat oordeel gebaseerd op 45 beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Otterlo dorp zelf kent een mix van woningtypen, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die op ongeveer 900 meter ligt, of bij de PLUS op ruim vier kilometer. Voor de kinderen is de Ericaschool op 832 meter, en ook een kinderdagverblijf zit op loopafstand. De huisarts en apotheek vind je in Harskamp, op zo'n 4,5 kilometer. Met buslijn 105, die op drie minuten lopen stopt, ben je voorzien van openbaar vervoer; het treinstation Ede Centrum ligt op 9,4 kilometer. De gemeente Ede biedt daarmee een redelijke basis voor dagelijkse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €433.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €278.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kraak House Invest aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverlaan 1ST02, Otterlo
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €317.567. Dat komt doordat het hier om een vrijstaande woning gaat, terwijl in de buurt ook veel rijtjeshuizen en flats worden aangeboden. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.708, tegenover €4.383 voor de hele buurt. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door het woningtype en de grotere oppervlakte.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €433.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €278.000 naar €433.000, een toename van 56%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De makelaar heeft geen details over de indeling van de woning gepubliceerd. Het woonoppervlak is 89 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 553 vierkante meter groot. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook het energielabel ontbreekt, dus daar kun je geen uitspraak over doen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning kun je op basis van deze advertentie geen uitspraken doen. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 900 meter, en de PLUS op ruim vier kilometer. De Ericaschool is op 832 meter, en een kinderdagverblijf zit op 500 meter. De huisarts en apotheek vind je in Harskamp, op zo'n 4,5 kilometer. Buslijn 105 stopt op drie minuten lopen, en het treinstation Ede Centrum ligt op 9,4 kilometer.
Hoe is de buurt Otterlo dorp?
Otterlo dorp heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Otterlo, De Zanding, op 303 meter, met buslijn 105. Ook de haltes Otterlo, Onderlangs en Otterlo, 't Lage Veld liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ede Centrum, op 9,4 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
